Maison

EN EXCLUSIVITÉ 74970 MARIGNIER - MAISON DE 325m2 - TERRAIN 2 000 m2 - SOUS SOL DE 176 m2 - DPE CLASSE ENERGIE C - CAVE - ÉNORME POTENTIEL - SECTEUR CALME ET VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES.
////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ///////
EffiCity l'agence immobilière et Jérôme FEUILLASSIER, vous proposent cette grande maison de 147m2 habitable et son beau terrain arboré.
Située dans un secteur très calme de Marignier au fond d'une rue sans issue, vous disposerez au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée fermée sur une grande salle à manger / séjour avec cheminée donnant sur une terrasse abritée exposée plein sud, un bureau, 4 chambres, une salle de bains avec W.C et une salle d'eau avec un deuxième W.C.
Vous bénéficierez également de 6 places de parking extérieures, d'une cave en terre battue et d'un immense sous-sol de 176 m2 avec une belle hauteur sous plafond et des fenêtres, offrant de multiples options d'utilisation telles que 2 garages, un espace de stockage ou encore un atelier de bricolage pour un artisan ...
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Menuiseries en double vitrage.
- Volets Bois.
- Chauffage avec radiateur inertie et eau chaude par pompe à chaleur (Aérothermie).
- Fosse septique et puits perdu.
CÔTÉ PRATIQUE :
- Grande maison sur grand terrain avec plein de portes fenêtre donnant sur l'extérieur.
- A 5 mn de l'entrée d'autoroute, 30 mn de Genève, 45 mn d'Annecy et de Chamonix.
- Beaucoup de places de stationnement à l'extérieur et au sous-sol ( hauteur 2m20 ).
CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière : 1163 €
- Faible coût annuel d'électricité entre 1 480 € et 2 060 € suivant DPE classe énergie C.
- Travaux à prévoir.
A VISITER SANS TARDER !
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une maison spacieuse avec un large potentiel.
Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le charme et les possibilités qu'elle offre.
Pour plus de renseignements vous pouvez appeler Jérôme au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE //////
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Jérôme Feuillassier, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°912343902
Ref annonce : 152426