Maison d'architecte

69740 GENAS - PARCELLE 1453M² - MAISON 240M² - PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - PISCINE - POOL HOUSE 50M² - SOUS-SOL 350M² - 4 PARKINGS INTERIEURS - 4 PARKINGS EXTERIEURS - DPE D
Guillaume Testa et effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison d’architecte de 240m² construite en 2006 de plain-pied sur une parcelle de 1453m² par les propriétaires actuels. En fond d’impasse au cœur d’un quartier résidentiel et calme ce bien vous permet de profiter au mieux des différents espaces extérieurs : Le jardin avec ses oliviers, l’environnement de la piscine avec sa plage baignée de soleil, son poolhouse pourvu d’un espace d’agréement et enfin la terrasse couverte avec son coin repas.
L’espace de vie ouvert de 90m² se compose du salon, de la salle à manger et de la cuisine contemporaine. L’ensemble donne accès à l’espace extérieur par de larges baies vitrées. L’optimisation du rangement et de la logistique se font grâce au cellier, à la buanderie, au dressing, aux placards muraux et du wc.
Le coin nuit isolé est formé par 4 chambres dont une suite parentale qui donne accès au jardin, un dressing, une salle d’eau et du second wc.
La performance énergétique est bonne avec un DPE en classe D et un GES en classe B. Le système de chauffage au sol est assuré par l’énergie électrique. Double vitrage avec volets roulants électriques pour toutes les huisseries.
Techniquement, pour rendre cette maison hermétique aux mouvements de sol elle est bâtie sur un sous-sol de 350 m² qui fait office de vide sanitaire.
Le stationnement privatif en extérieur permet l’accès à 4 véhicules. Le sous-sol peut accueillir 4 voitures également. Ce dernier espace de 350m² propose un volume de stockage très vaste. Il peut être aménagé facilement avec ses 2,30m de hauteur sous-plafond et son plancher sur dalle béton.
Un interphone et visiophone équipe la maison.
Visite virtuelle disponible après 1er rdv téléphonique.
Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter ́́ @.. Photographies et visite virtuelle par Didier Palisser.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris