Jolie ferme de style girondine avec nombreuses dependances sur 7,8 hectares dont 6ha de vignes

Cette grande propriété offre beaucoup de potentiel pour une activité viticole bio à dimension humaine. Sa belle bâtisse en pierres avec sa facade de style girondine vous permet d'associer l'habitation au lieu de travail et d'optimiser au mieux l'exploitation de la surface donnée. En effet, avec un lieu de vie de plain-pied de 148 m2 exposé sud-ouest, composé d'un salon avec cheminée ouverte, de 3 chambres de 15 à 19 m2, d'une cuisine spacieuse et d'un grand cellier de 27 m2, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC, il est possible d'aménager l'étage qui propose des beaux volumes supplémentaires de 90 m2, sans oublier le sous-sol qui dispose d'une cave de près de 80 m2. Dans le prolongement de la maison, le bâti attenant, tout en pierres également, offre sur un total de 255 m2 : un garage de 66 m2 avec des anciennes cuves à vin, une grange de 100 m2 avec ses anciennes mangeoires, deux autres garages dont l'un de 68 m2 avec des pièces de stockage complémentaires, sans compter les mezzanines. La toiture est en bon état et une large partie a été refaite. Sur le terrain constructible, vous tirerez avantage de deux autres hangars indépendants de 260 m2 au total qui permettent de développer largement toute autre activité artisanale ou agricole. Autour de la maison et de ses dépendances, dont une partie reste constructible sur 1000 m2 environ, vous profiterez de prairies avec des arbres fruitiers et d'une petite mare sur près de 1,4 hectare. Les 6 hectares de vignes de 30 à 40 ans d'âge, en appellation Bergerac, sont cultivées en agriculture biologique et bénéficient d'un puits. Tout ici vous permet de créer votre activité autour du vin sans trop d'investissement immédiat. Si vous êtes passionnés par l'art lié à la gastronomie de la Dordogne, venez y ajouter votre signature !
Situation géographique très appréciable entre le Bergeracois et le Libournais, secteurs réputés pour leur oenotourisme. Tous commerces, écoles à 10 mn en voiture. Proche de l'accès de l'autoroute A89 pour aller sur Bordeaux ou Périgueux en 1h. Contactez-moi pour plus de précisions. Cette propriété vous est aussi proposée avec plus de terrain constructible, selon votre budget.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LAPEYRONNIE CHRISTINE - EI - NoRSAC: 814996096, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BERGERAC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -