Maison t4 90 m² avec jardin, terrasses et garage 20 m²

OFFRE AU PRIX ACCEPTÉE

NULLE PART AILLEURS
REMISE À LA VENTE À LA SUITE D'UN REFUS DE PRÊT

Axe Narbonne Carcassonne. Capendu est un village du sud de la France doté de toutes les commodités, situé entre Narbonne et Carcassonne.

Cette maison T4 d'environ 90 m², construite en 1977, est située au calme et comprend un jardin (avant et arrière), une grande terrasse, un garage de 20 m², 3 chambres, une salle d'eau avec grande douche et 2 toilettes. On voit tout de suite que si il est nécessaire de la rafraîchir, c'est un bien qui a été entretenu.

VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN en 360° ACCESSIBLE :
https://www.klapty.com/tour/auT0i2HfWR

Outre son garage de 20 m², le rez-de-chaussée dessert une petite véranda qui permet de se mettre à l'abri en temps de pluie, une entrée spacieuse qui peut être aisément ouverte sur la pièce de vie, une cuisine (qui peut également être ouverte). En ouvrant la cuisine et le dégagement (murs non porteurs), on peut créer une pièce de vie avec cuisine ouverte de 47 m². Le rez-de-chaussée dessert également des toilettes et des rangements.

L'étage comprend quant à lui un dégagement, 3 chambres avec placards dont deux avec balcon, une salle d’eau avec grande douche et second W.C.

Les menuiseries sont en PVC et double-vitrage, volets bois pour l'esthétique + volets roulants électriques (avec centralisation).

La clôture et le portail sont quasiment neufs. Le jardin est agréable, autant à l'arrière qu'à l'avant. Il est très bien proportionné, sans perte d'espace.

L'isolation a été faite à la laine de roche (bon DPE de 2023 en D !), l'électricité ne sera évidemment plus aux normes, donc à réviser - chauffage par radiateurs électriques voire par la cheminée de la pièce de vie (elle sera ramonée et vérifiée car elle ne sert plus depuis 3 ans) - eau chaude par cumulus.

Pas de termites, pas d'amiante.

Il faudra prévoir de rajeunir l'ensemble, mais le bien est en très bon état, très sain. On voit qu'il a été entretenu.

VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN en 360° ACCESSIBLE :
https://www.klapty.com/tour/auT0i2HfWR

DPE D soit 238 kWh/m²/an - GES B soit 7 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact : Murielle Lafont au [Coordonnées masquées]. Prix : 135 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.