Maison de caractère avec piscine et vue panoramique

Située sur la commune de Jonzier-Epagny, à mi-chemin entre Annecy et Genève (20 min), la maison profite d'un environnement exceptionnel au coeur d'une nature préservée. Mon'ts Immobilier vous propose cette spacieuse propriété offrant environ 314 m² (surface totale utile 381 m²) implantée sur une parcelle de 2050 m². Le rez-de-jardin profite de beaux jeux de volumes et d'espaces ouverts et baignés de lumière avec une exposition optimale. Sans vis-à-vis avec une vue exceptionnelle sur les chaines de montagnes. Cadre exceptionnel inspirant à la détente. La terrasse extérieure donnant sur la piscine privative ainsi que le jardin joliment arboré seront l'idéal pour recevoir vos convives. Ancienne ferme entièrement rénovée, un soin particulier a été donné quant au choix des finitions qui ont été apporté à la villa : - Cuisine de la marque Pf Créations Morel, entièrement équipée avec ilot central, ouverte sur l'espace de vie, - 6 chambres, dont 4 possédant chacune sa salle-de-bains/douche, et 3 avec leur propre dressing. - Un parquet en chêne, - De larges baies vitrées pour un maximum de lumière naturelle. - Chaudière à granulés totalement automatique sans manutention de sacs - Piscine enterrée, chauffée, avec traitement au sel - Des prestations telles qu'un espace de projection / une salle dédiée à vos loisirs, vous garantissent un confort absolu. La maison dispose d'un garage et d'une grande cour pour le stationnement de vos véhicules. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (249 kWh/m²/an) et B (7KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890 euros et 5320 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. A ces atouts, de nombreuses commodités sont à proximité immédiate : école primaire publique, collège, lycée de Stael, auberge de la Goutte d'Or, boulangerie le Fournil Jonzierois. Un village ou il fait bon vivre ensemble. La commune est située proche de Frangy et de Saint-Julien-en-Genevois avec une facilité d'accès aux douanes de Soral et Chancy pour les travailleurs frontaliers. Elle est desservie par l'autoroute A40, sortie Saint-Julien-en-Genevois ; le TGV ou TER dans les gares de Genève, Bellegarde-sur-Valserine et Valleiry, l'aéroport international de Genève Cointrin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2024 La maison est à vendre au prix de 1 250 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).