Belle et grande maison familiale du XIXie siècle en pierres de tailles et moellons, mitoyenne, située en plein bourg de Gémozac (17). Elle compte 210 m2 habitables réparti sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée une entrée de 10 m2 donnant sur un bel escalier ancien, une pièce de vie de 36 m2 (cuisine ouverte sur séjour/salle à manger), un salon de 22 m2, un cellier/buanderie, un espace traversant de 18 m2 avec accès au jardin et une porte donnant sur la façade pouvant faire office de seconde entrée.
Au premier étage, 5 belles chambres de 12 à 16 m2, une salle de bain et un wc séparé, une salle de jeux de 18 m2 pouvant devenir une sixieme chambre et un palier de 15 m2 avec coin bureau.
Au second étage, un grenier de 88 m2 vous offre de nombreuses possibilités.
La terrasse accessible par la cuisine accueillera vos repas d'été avec vue sur un jardin de 650 m2 clos et arboré.
Un garage de 33 m2 et deux places de parking supplémentaire devant la maison complètent l'ensemble.
Chauffage et eau chaude par chaudière à condensation au fioul, menuiseries en double vitrage, adoucisseur d'eau, internet relié à la fibre...
Rénovée avec goût, la maison a gardé son authenticité d'antan en alliant ancien et modernité.
A moins de 30 minutes des plages, à 8 minutes d'une entée/sortie d'autoroute A10 et à 25 Km de Saintes.
Vous souhaitez plus de renseignement ou programmer une visite, vous pouvez me joindre Stéphane Ouzaï au [Coordonnées masquées] ou sté[Coordonnées masquées]
Au rez-de-chaussée une entrée de 10 m2 donnant sur un bel escalier ancien, une pièce de vie de 36 m2 (cuisine ouverte sur séjour/salle à manger), un salon de 22 m2, un cellier/buanderie, un espace traversant de 18 m2 avec accès au jardin et une porte donnant sur la façade pouvant faire office de seconde entrée.
Au premier étage, 5 belles chambres de 12 à 16 m2, une salle de bain et un wc séparé, une salle de jeux de 18 m2 pouvant devenir une sixieme chambre et un palier de 15 m2 avec coin bureau.
Au second étage, un grenier de 88 m2 vous offre de nombreuses possibilités.
La terrasse accessible par la cuisine accueillera vos repas d'été avec vue sur un jardin de 650 m2 clos et arboré.
Un garage de 33 m2 et deux places de parking supplémentaire devant la maison complètent l'ensemble.
Chauffage et eau chaude par chaudière à condensation au fioul, menuiseries en double vitrage, adoucisseur d'eau, internet relié à la fibre...
Rénovée avec goût, la maison a gardé son authenticité d'antan en alliant ancien et modernité.
A moins de 30 minutes des plages, à 8 minutes d'une entée/sortie d'autoroute A10 et à 25 Km de Saintes.
Vous souhaitez plus de renseignement ou programmer une visite, vous pouvez me joindre Stéphane Ouzaï au [Coordonnées masquées] ou sté[Coordonnées masquées]
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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