Maison d'architecte à vendre à l'hermitage - 4 chambres - 159,74 m² habitables - 10 min de rennes

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Venez découvrir sans tarder cette maison d'architecte de près de 160 m² habitables et implantée sur une belle parcelle de 530 m². Son emplacement idéal, entre le centre-bourg de la commune et le Super U, tout en étant à proximité immédiate des transports en commun en fait son premier point fort. Sa distribution réfléchie vous offre tout d'abord au rez-de-chaussée une véritable entrée avec placard venant parfaitement séparer le premier espace nuit de la maison , la pièce de vie tout en isolant les WC. Le salon-séjour, doublement exposé et lumineux propose de beaux volumes avec plus de 44 m², un accès direct sur la terrasse au Sud. Il dispose également d'un conduit de cheminée facilitant une future installation de poêle, d'insert. Une cuisine dinatoire, fermée, aménagée-équipée peut faire l'objet d'une ouverture sur le séjour afin de profiter de vos invités tout en cuisinant. Un des atouts de cette maison réside également dans sa vie possible de plain-pied. En effet, une chambre de plus de 16 m² ainsi qu'une salle d'eau attenante avec lumière naturelle complètent le rez-de-chaussée de cette maison. A l'étage, un palier dessert trois chambres mesurant respectivement 19,39, 13,30 et 12,01 m² habitables. Une salle de bains avec double vasque et douche, un WC ainsi qu'un spacieux grenier très facilement aménageable, isolé, sur dalle béton, complètent ce niveau. Ce dernier espace de 30 m² au sol vous permettra de laisser libre cours à votre imagination en y installant une suite parentale, une salle de sport, de jeu ou encore un espace cinéma. Une buanderie, une cave sur gravier, un abris extérieur avec point d'eau ainsi qu'un garage de 36 m² avec porte de garage motorisée faciliteront votre quotidien en vous apportant de nombreuses possibilités de stockage. Enfin, vous profiterez des beaux jours grâce à son jardin arboré et principalement exposé au Sud. Un store-banne électrique vous permettra de manger à l'ombre, sur la terrasse lors des fortes chaleurs estivales. Estimation des consommations d'énergies pour les usages recensés : entre 1 570 euros et 2 180 euros/an (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Prix honoraires inclus : 440 000 euros comprenant 3,53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 425 000 euros.