Maison de ville sur sous sol total avec jardin et potager

Située à 7 min à pied du cœur d'Amilly, 7 minutes, en voiture de la zone commerciale et 8 min de la gare de Montargis cette maison de ville construite en 1966 sur une parcelle de 1266m2 permet d'allier détente et proximité de toutes les commodités. On entre via un portail motorisé qui permet d'accéder à 2 garages fermés, un carport pouvant également abriter des repas familiaux et un espace extérieur pouvant accueillir plusieurs voitures. Tous ses espaces ainsi que la maison sont surélevés et à l'abris d'un éventuel débordement du Loing. Il y a 4 accès pour entrer dans la maison, ce qui permet une éventuelle division des deux étages. le sous-sol dispose d' un garage de 25m2, une buanderie, une cuisine d'été, un hall d'entrée, une chambre et un WC. A l'étage on trouve deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec douche et baignoire et une pièce de vie lumineuse avec une cheminée à foyer fermé. Le balcon permet d'admirer la vue et redescendre jusqu'au second garage fermé sous lequel se trouve un atelier. Le jardin dispose d'un potager à ciel ouvert et d'une serre astucieusement aménagée sous un ancien abris de piscine.
Les plus :

Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulant Électriques / solaires avec fermeture centralisée.
Alarme
Chauffage Gaz de ville et bois
Électricité récente ainsi que la chaudière
Tout à l'égout
Fibre optique.

A noter :


Présence d'amiante sur la toiture


De nombreux commerces sont également à proximité ainsi que les écoles de la maternelle au collège sur la commune d'Amilly et des lycées dans les communes avoisinante. La commune d'amilly dispose également d'un hopital et différents services médicaux.
Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 EUR et 1670 EUR par an. Classe énergétique D (231), Émission D (38). Les Informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de Vente : 169000 EUR (honoraires charge vendeur).
Pour toute question ou demande de rendez-vous, n'hésitez à contacter Stéphane Mocret au [Coordonnées masquées] et Marie-Claude Dupré au [Coordonnées masquées]. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Marie-Claude Dupré, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 312063696, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro CPI 75[Coordonnées masquées]12 713 (sans détention de fonds) - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -