Maison 181m² à vernaison

Située en plein coeur de Vernaison, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter en exclusivité cette jolie maison de ville de 181 m2 avec jardin.

2 accès sont possibles pour la maison: par la rue, vous accèderez au rez-de-chaussée a un studio indépendant. Et en remontant légèrement la petite impasse vous accèderez à la maison. Une fois le portillon franchi, vous découvrirez alors un joli jardin de 75 m2, menant sur une belle terrasse en bois, abritée, de 31 m2. Idéal pour profiter sur une très grande partie de l'année de votre extérieur, même en temps de pluie.

1er niveau:
C'est d'ici que vous entrerez dans la maison, par la porte fenêtre menant à la cuisine.
D'une superficie de 22 m2, elle est entièrement aménagée et équipée, avec de nombreux rangements.
Elle mène sur une très grande pièce de vie lumineuse de 40m2,
Avec son parquet massif, sa cheminée et ses poutres apparentes, pas de doute, le charme de l'ancien est bien présent ici et saura vous séduire.
Des rangements intégrés vous permettrons de ne pas perdre d'espace.
Ce niveau se complète par un WC avec lave-main.

2eme niveau:
Empruntons maintenant l'escalier en bois menant à l'étage.
Ici, le dégagement dessert ainsi une grande salle d'eau avec WC de près de 9m2 avec fenêtre, mais également 3 chambres (13, 9. et 11,6m2), toutes avec placard intégré. L'une d'elle possède une très belle hauteur sous plafond permettant d'installer un lit mezzanine par exemple. Lumineuse grâce a son velux, elle plaira forcément a un enfant ou un adolescent.
Enfin, un bureau de 7m2 sera idéal pour les personnes souhaitant faire du télétravail par exemple.

Rez-de-chaussée:
De retour sur la terrasse, descendez le petit escalier qui vous permettra d'accéder au dernier niveau de l'ensemble.
Ici, c'est une grande buanderie de17,50m2 qui vous attend.
Surprise, elle ouvre sur une cave voutée de 25m2. Très saine, vous pourrez sans problème entreposer vos meilleurs crus!
Enfin, la belle surprise de ce niveau est de découvrir un grand studio de près de 44m2.
Grace à son entrée coté rue, ce studio est actuellement loué jusqu'en octobre 2024, est idéal pour un complément de revenu, ou alors pour un jeune adulte qui souhaiterait un peu plus d'indépendance.
Sa pièce de vie est de 39m2, sa salle d'eau 3m2 et ses WC indépendants.


Les plus:
- Son jardin et sa terrasse couverte
- Sa localisation en plein coeur du village
- Ses volumes
- Le charme de l'ancien
- Son studio indépendant
- Son calme


Environnement:
En plein coeur du village de Vernaison, à proximité immédiate de tous les commerces, la maison est idéalement placée proche de toutes les commodités.
La gare TER est à seulement 4 minutes à pieds, Le bus 18 à 2 minutes.
L'accès aux berges du Rhône se fait en 5 minutes pour profiter de belles promenades.
Enfin, coté stationnement, 2 parking sont à 50m et vous permettrons de stationner en toute facilité.

Cette maison est faite pour vous, alors contactez-moi vite pour une visite décisive!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2920.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

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