Nouveauté !
A venir visiter sans tarder sur la commune de Ludon-Médoc (33290) dans un quartier calme.
Sur une belle parcelle arborée de plus de 1600m2, l'Agence By Tolmar vous présente cette maison familiale entièrement rénovée, aux beaux volumes, composée d'une habitation principale avec une dépendance 3 pièces, attenante et communicante si vous le souhaitez. Idéale pour une profession libérale ou une location pouvant générer un complément de revenu (via Air BnB vous pouvez compter au alentour de 100 la nuitée).
La demeure se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie - salon-salle à manger-cuisine-de plus de 70m2 avec de beaux volumes et ses poutres apparentes, très lumineuse, vous amenant sur deux terrasses couverte et non-couverte avec un jardin arboré sans vis à vis.
Vous trouverez également une salle de bain, 3 chambres, dont une vaste suite parentale - avec dressing, salle de bain (douche, baignoire)- un wc indépendant, le local technique/buanderie et un cellier.
Concernant la dépendance qui peut être indépendante ou communicante, elle se compose, d'une entrée indépendante, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, 2 chambres, une salle d'eau avec WC et un garage attenant.
Elle se situe à moins de 2 km des écoles, des commerces de proximités, du supermarché Netto de la commune et d'un Poney Club. Vous serez également proche de la zone commerciale du Leclerc du Pian Médoc (3 km), avec cinéma, bowling, restaurants, salles de sport...
La gare de Ludon-Médoc, vous permet un accès rapide pour rallier la gare de Bordeaux St Jean en 30 minutes, mais également Soulac-sur-Mer en 1H.
Si cette maison à fort potentiel avec une belle superficie vous plaît, n'hésitez pas à contacter l'Agence By Tolmar. Je me ferai un plaisir de vous répondre et d'organiser une visite.
Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1620.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/tolmar33/591/mBbV2/honoraires_agence_2024.pdf
A venir visiter sans tarder sur la commune de Ludon-Médoc (33290) dans un quartier calme.
Sur une belle parcelle arborée de plus de 1600m2, l'Agence By Tolmar vous présente cette maison familiale entièrement rénovée, aux beaux volumes, composée d'une habitation principale avec une dépendance 3 pièces, attenante et communicante si vous le souhaitez. Idéale pour une profession libérale ou une location pouvant générer un complément de revenu (via Air BnB vous pouvez compter au alentour de 100 la nuitée).
La demeure se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie - salon-salle à manger-cuisine-de plus de 70m2 avec de beaux volumes et ses poutres apparentes, très lumineuse, vous amenant sur deux terrasses couverte et non-couverte avec un jardin arboré sans vis à vis.
Vous trouverez également une salle de bain, 3 chambres, dont une vaste suite parentale - avec dressing, salle de bain (douche, baignoire)- un wc indépendant, le local technique/buanderie et un cellier.
Concernant la dépendance qui peut être indépendante ou communicante, elle se compose, d'une entrée indépendante, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, 2 chambres, une salle d'eau avec WC et un garage attenant.
Elle se situe à moins de 2 km des écoles, des commerces de proximités, du supermarché Netto de la commune et d'un Poney Club. Vous serez également proche de la zone commerciale du Leclerc du Pian Médoc (3 km), avec cinéma, bowling, restaurants, salles de sport...
La gare de Ludon-Médoc, vous permet un accès rapide pour rallier la gare de Bordeaux St Jean en 30 minutes, mais également Soulac-sur-Mer en 1H.
Si cette maison à fort potentiel avec une belle superficie vous plaît, n'hésitez pas à contacter l'Agence By Tolmar. Je me ferai un plaisir de vous répondre et d'organiser une visite.
Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1620.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/tolmar33/591/mBbV2/honoraires_agence_2024.pdf
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Maison 228m² à ludon-medoc
595 000 €