Villa t5/6 de 97 m2 avec piscine et garage avec acces commerces a pied

**** EXCLUSIVITE ****
Vous recherchez votre nouveau cocon à Saint-François qui vous permettra d'accéder aux commerces à pied, proche d'un centre commercial ? (Alimentation, bricolage, salle de sport, cours de danse,... tout cela à portée de pas...), tout en étant à 5 minutes en véhicule du centre ville, de la marina, des commerces et commodités ainsi que de la plage, à 3 minutes du collèges et 13 minutes du lycée. Vous souhaitez vous y installer, accueillir votre activité indépendante, ou générer des loyers locatifs ? Cette villa répondra assurément à toutes vos attentes !
Vous serez en effet charmés par cette villa fonctionnelle d'environ 97 m² habitable avec sa terrasse couverte de 22 m2. Elle a été édifiée en 2007 sur un terrain plat et arboré de 1023 m2, agrémenté d'une piscine au sel de 8m x 4m avec sa pergola et deck récents.
Vous y découvrirez une vaste pièce de vie ouverte sur la piscine de 38 m2 composée d'une cuisine semi ouverte aménagée et équipée d'électroménager de qualité (réfrigérateur américain, four, micro-ondes et lave vaisselle intégrés, une plaque de cuisson au gaz, une hotte) et d'un salon/séjour, un cellier attenant à la cuisine et un wc. Le côté nuit offre 4 chambres dont une suite parentale avec placard de 16 m2 dotée de sa salle d'eau avec vasque, douche à l'italienne et wc, une chambre de 13 m2 et deux chambres de 9m2 dont une avec placard, une salle d'eau indépendante avec vasque et douche à l'italienne.
La villa est dans un état impeccable, les peintures ont été refaites récemment.
A l'extérieur, un garage de 15 m2 au charme indéniable, alimenté en électricité, pourra aussi accueillir une activité professionnelle, profession libérale ou pourquoi pas une cinquième chambre ou studio indépendant (il suffit d' y intégrer une salle d'eau et rajouter une terrasse avec cuisine). Un parking accueillant 2 véhicules complète le tout.
Pour votre confort, la maison est entièrement climatisée, un chauffe-eau solaire de 200 l a été installé ainsi qu'une citerne d'eau de 2000 l. La maison bénéficie d'une très bonne performance énergétique (classée en B par le DPE).
Le terrain entièrement clôturé avec portail électrique vous permettra de profiter des plaisirs gustatifs de la Guadeloupe : vous disposerez de 3 bananiers, citronniers, cocotiers.
Ne tardez pas, elle restera assurément peu de temps sur le marché !
Cette annonce référence 220312 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELIKA HERNANDEZ (EIRL) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 4[Coordonnées masquées]057.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2023
Score DPE : 13 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr