A vendre, aux portes d'amiens sud, vaste ensemble immobilier d'exception

Mathilde OBRY vous propose à moins de 15min d'Amiens sud, entre Sains-en-Amienois et Cottenchy, cette superbe propriété du 19ème siècle nichée dans une magnifique nature de 45 500 m².
Cet ensemble immobilier comprend :
- Une résidence principale pleine de charme d'environ 295 m² habitables demandant des travaux de rénovations énergétiques pour répondre aux critères environnementaux composée de grandes pièces de vie ainsi que 6 chambres. Cette maison de maître propose 10 000 m² de jardin sans vis-à-vis avec piscine extérieure à rénover. Chauffage fuel et bois.
- Une pension équestre d'une vingtaine de boxes avec accès et parking indépendant composée d'une carrière 60x25, un petit manège 20x12, de nombreuses selleries et aires de pansage, ainsi que 2 hectares de prairie.
- Des espaces de bureaux en bel état d’environ 140 m² actuellement loués par des kinésithérapeutes, sophrologues, médecin conseil ou psychologue (loyers mensuel d’environ 1 800 €).
- Une maison à usage d’habitation de 100 m² composée de 3 chambres, actuellement louée (bail non meublé - loyer HC de 700 € / mois) dans l’aile Ouest de la ferme avec jardin privatif d’environ 600 m² à rénover pour exploiter tout le potentiel. Chauffage électrique.
- Un gîte rural 'La Ferme de Mamont' d’environ 120 m² habitables composée de 3 chambres, loué le plus souvent en court séjour via Airbnb (max 8 personnes). Lissé à l’année, rendement mensuel d’environ 1300 €. Chauffage fuel et bois.
- Une dépendance de plus de 100 m² au sol (ancienne ferme des cochons à rénover) située sur la droite de la maison principale.
- Plus de 1 000 m² au sol de dépendances saines avec étage sur dalle béton, atelier ou hangar pour laisser vos envies vous mener vers de nouveaux projets. Nombreux garages.
Prévoir travaux d'assainissement, certaines toitures en fibro ciment fatiguées, seront à changer toutes les huisseries de la maison principale (25 portes-fenêtres ainsi que tous les velux). Prévoir environ 6 000 € de taxes foncières. Financement vérifié avant toutes visites.
Appelez-moi pour plus d'informations !
Cette annonce référence 224419 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE OBRY (EIRL) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 84877201800018.
Prix du bien : 1 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2023
Score DPE : 338 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6070.00 € et 8260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr