Maison de village, 4 pièces de 72 m², sur une parcelle d'environ 300 m²

[EXCLUSIVITE] Charmante Maison de village au coeur de Pinsaguel, à seulement 20 minutes de Toulouse. Elle a été entièrement rénovée en 2021 avec goût.
Proche de toutes les commodités (écoles, transports, commerces, médecins,...) des axes routiers et de la nature (au confluent entre la Garonne et l'Ariège avec sa réserve naturelle). Pinsaguel, c'est aussi une vie associative et culturelle très active pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec cuisine aménagée et équipée (Ixina-2021), un salon et un séjour donnant sur le jardin et un WC indépendant.
A l'étage, un superbe escalier en chêne, sur mesure dessert les deux chambres (9 et 14 m²), et une salle d'eau avec WC.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse et d'un petit jardin d'environ 200 m² avec diverses plantes et fleurs et des espaces de stockage.
Cette maison est à découvrir sans tarder !
Les points clés à retenir  :
* Coeur de village, Château des confluences à 10 minutes à pieds, commerces, écoles,
transports, services publics, marché de plein vent (dimanche matin) en moins de 5
minutes, bords de l'Ariège et de la Garonne en 10 minutes
* Les travaux de rénovation : Isolation des combles et plafonds, toiture, porte
fenêtre, chaudière, radiateurs, les sols du bas, la cuisine, la salle d'eau, création d'un
second WC, cuisine et escalier sur mesure)
Diagnostics réalisés en date du 11/03/2024 :
Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 193 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 euros et 1460 euros par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 225 000 euros charge acquéreur (Honoraires 3,99%), soit un prix net vendeur de 216 366 euros
En tant que professionnel de l'immobilier, je vous assure une transaction en toute sécurité, avec une garantie de 12 mois sur les équipements (informations supplémentaires disponibles sur demande), ainsi qu'une garantie revente.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 358114JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)