VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! Les agences TOIT ET MOI sont heureuses de vous présenter cette grande et confortable maison, située dans un cadre privilégié, au calme, à 2 pas du parc, et à proximité immédiate des commodités : école, collège et commerces sont accessibles en 5 minutes à pied, la gare RER en 10 minutes. Un autre de ses atouts : la possibilité de vivre de plain pied. Elle comprend en rez-de-jardin un grand séjour avec cheminée et baies vitrées exposés sud, ouvertes sur une vaste terrasse, une grande cuisine dinatoire, et un espace nuit, composé de trois chambres et d'une salle de bains. A l'étage, vous disposerez de quatre autres chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, et une pièce de vie. Un plus de cette maison : la configuration de l'étage permet de détacher un logement de 2 pièces avec accès indépendant : idéal pour accueillir, pour une activité libérale, une jeune fille au pair, ou pour générer un revenu locatif. Vous profiterez enfin d'un grand sous-sol (environ 140 m² , avec garage double, atelier, cave à vin et vastes espaces de stockage. Possibilité de stationner deux véhicules devant le garage. Les plus techniques de la maison : sa construction en briques creuses, sa charpente traditionnelle, des huisseries haut de gamme, une toiture refaite en 2016, avec isolation haute performance, et un ravalement réalisé en 2024. Une offre rare, dans un quartier de Gif très recherché ! Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 102.6 euros.
Référence: 6506
Bien en copropriété. Nombre de lots : 5. Charges de copropriété : 102 €.
Honoraires d'agence de 3.97% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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