Maison 240m² à hirel

EMERE Immobilier vous propose à la vente, une grande maison contemporaine à Hirel.

Jolie maison contemporaine de 2009 de 240 m², située sur la fameuse « Route de la Baie », dans la commune d'Hirel, disposant d'une école primaire ainsi que de quelques commerces de proximité.
Ce bien est idéalement situé à 12 minutes de Dol de Bretagne, 15 minutes de Cancale, à 20 minutes de Saint Malo. Le Mont-Saint-Michel est à environ 30 minutes du bien.

Elle se compose comme suit :
Rez de chaussée : Une entrée desservant un grand salon de 42 m². Une cuisine aménagée et équipée de 30 m² (Four, plaque cuisson induction, hotte, lave-vaisselle, micro-onde, frigo américain). Un WC séparé, une suite parentale de 12.6 m² avec sa salle de bain attenante de 7m².
Grand garage avec arrivée d'eau de 36 m², arrière-cuisine de 14 m².
A l'étage : Grand couloir desservant sur la gauche une chambre de 17 m², une autre suite parentale de 18 m² avec salle d'eau attenante de 4.5 m² (cette pièce dispose d'un sèche serviette). Une quatrième chambre de 17 m², un dressing de 8 m², un WC suspendu, un coin mezzanine de 20 m² (cet espace peut être aménagé afin de créer une chambre supplémentaire) et une salle d'eau de 6.8 m² avec évier double vasque et douche à l'italienne.


Pompe à chaleur de 2009, ballon électrique, chauffage au sol rez-de-chaussée avec thermostat. Aspirateur central.
Volets électriques dans toute la maison. Fenêtres ALU doubles vitrages oscillo-battantes.
Terrain clos d'une superficie de 1282 m². Tout à l'égout raccordé et conforme.
Chemin d'accès pour accéder à la propriété. Cour aménagée sur le devant. Portail motorisé.
Pigeonnier en brique. Jacuzzi 5 personnes de marque Marquis (2022).

Très belles prestations pour cette grande propriété au coeur de la baie qui n'attend que vous.
N'hésitez plus et contactez Thomas Richard au [Coordonnées masquées].
Honoraires inclus de 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/paulineimmo/155/34a73/nouveau_bareme.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Thomas Richard - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)