Appartement 310m² à rimbach-pres-masevaux

**Visite virtuelle à voir absolument**

**Spécial investisseur Rimbach-près-Masevaux** - Immeuble locatif avec location courte durée et local commercial déjà exploité (activité bar/restauration)***

_______________________DESCRIPTIF________________________

Rimbach-près-Masevaux est une destination touristique prisée, attirant de nombreux randonneurs. Situé à proximité des pistes de ski, du Ballon d'Alsace et des Vosges, cet emplacement offre un projet captivant et lucratif selon le mode d'exploitation.

Concernant les lots :

Bâtiment principal
Au rez-de-chaussée : (F3 + local commercial) - 8 pièces comprenant 3 chambres et 1 local commercial (bistrot). Sanitaires attenants au bistrot, WC et salle d'eau dans le F3.
Au 1er étage : (7 chambres ; potentiel 8) - 11 pièces dont 7 chambres et 1 WC indépendant + 1 salle de bain indépendante à rénover. Point d'eau dans chaque chambre + salle d'eau dans 4 chambres avec WC.
Combles aménageables (1 logement éventuel à créer) avec isolation à prévoir. DPE catégorie F.
Terrain extérieur aménageable avec clôture + Possibilité d'acquérir du terrain complémentaire
Nombreuses places de parking devant et derrière le bâtiment
Au niveau technique :

Partiellement rénové en 2020 et 2021, l'immeuble principal est en bon état général avec une chaudière actuelle au fioul/bois (à changer). Une VMC est déjà installée desservant les cuisines, WC et douches. Le bistrot est conforme PMR grâce à une rampe amovible avec une sonnette spéciale. Une licence IV est également en place avec le bistrot et l'activité de bistrot/restauration. Un audit énergétique est établi. Le système de chauffage, une fois changé, ainsi que les fenêtres permettront de gagner en performance énergétique notamment.

Au niveau de la rentabilité :

Hypothèse de loyers entre 40.000 et 50.000 € par an, soit une rentabilité brute avant travaux de 11-14%. À noter que l'hypothèse de loyer a été calculée sur l'exploitation en longue durée de chaque chambre. En location courte durée (préférable pour le projet), le prix actuel de la nuitée est de 60 € pour 2 personnes, modifiant considérablement les chiffres. Possibilité de collaborer avec un service de conciergerie Airbnb/Booking pour la gestion des lots (clé-en-main).

DPE : 278 kWh/m2.an (F)
Emissions GES : 87 kg CO?/m².an (F)
Diagnostics réalisés le 21/07/2022
Estimation frais annuels énergie : 6730-9160€ (abonnement inclus)
Prix du bien 315000 €
Honoraires à charge vendeur.
_______________________CONTACT__________________________
ALEXANDRE MEYER au [Coordonnées masquées]
Agent commercial immobilier (EI) RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3191-AM

A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6730.00 et 9160.00 €. Ce bien vou...