Maison au coeur du layon

Dutay Angélique vous propose sur la commune de Saint Aubin de Luigné à 20 minutes d'Angers, une maison atypique pleine de charme.
Cette maison est nichée sur la route des vins. Au fond du jardin, vous pourrez voir le Layon qui coule et on y accède par son chemin privé pour les amoureux de la pèche.
Sur un terrain de 1055 m2 se trouve la maison principale de 92m2 sur 3 niveaux.
Actuellement, elle se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec une salle de bain, une salle de douche ainsi que deux WC.
Un vaste salon, cuisine , salle à manger compose le RDC autour d'une cheminée à insert.
Cette maison conviviale bénéficie d'une annexe de 63 m2 accessible par la terrasse, une grande pièce de 45m2 au sol avec un poêle à pelé installé en 2020, de plus elle est équipée d'une mezzanine de 20m2 servant de suite parentale pour vos proches ou pouvant servir de gite.
La maison bénéficie d'un double garage à fort potentiel ainsi que d'une véritable cave voutée.
Coup d'oeil du pro : Maison au calme et de belles balades en perspectives dans les vignes!
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.
Prix net vendeur 255 000 euros,
Honoraires de 4.9% soit 12 495 euros à la charge acquéreur, soit Prix FAI 267 495 euros.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - [Coordonnées masquées]- [Coordonnées masquées], mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Angélique DUTAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Nantes.