Bureaux de 162m2 - quartier prefecture

SOUS OFFRE
Sylvain, votre agent Mûre Transaction vous propose EN EXCLUSIVITE, l'acquisition d'une belle surface de bureaux de 162,5 m2 (161,3 m2 loi Carrez) dans le quartier de la Préfecture.
Situés dans un immeuble bourgeois à moins de 200m du métro Estrangin et du Cours Pierre Puget, vos futurs bureaux s'élèvent au 4ème étage sur 5 (avec ascenceur). Imaginez la vue dégagée offrant une belle luminosité de part et d'autre de cet appartement traversant; Imaginez aussi le soir, la vue sur la Préfecture et Notre Dame de la Garde éclairées.
Cet appartement en étoile s'ouvre sur un espace réception/accueil de 42m2 desservant 6 bureaux cloisonnés: 2 grands bureaux de 21 et de 24m2 en sa façade rue (Sud-Est) et 1 autre sur cour de 25m2 ainsi que 3 trois autres bureaux de 9 à 12m2, une grande salle d'archivage de près de 10m2 (pièce noire), une kitchenette et un WC.
Le double vitrage, la climatisation réversible sur l'ensemble de la surface lui confèrent une excellente performance énergétique (DPE: A)
Entièrement rénové avec goût, mélange de notes contemporaines aux codes des immeubles bourgeois (cheminée, moulures, hauteur sous plafond de 3,5m) vous vous offrez ainsi qu'à vos collaborateurs et clients un surperbe outil de travail qui ne nécessite aucuns travaux.
Une cave de 33 m2 vient compléter ce bien, idéale pour augmenter la capacité d'archivage.
Investisseurs : bon rendement locatif.
Qu'elle soit libérale ou tertiaire, venez développer votre activité sur un secteur PREMIUM.

Taxe foncière : 3325€/ an. Charges mensuelles : 189€. Honoraires à charge du VENDEUR. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774. Contact : [Coordonnées masquées].