Votre agence immobilière Optivia Foncier de PONT REAN / GUICHEN est heureuse de vous présenter cette magnifique maison de caractère avec dépendance située dans un hameau calme à Guichen. La maison vous propose : - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie très confortable, avec poêle à granulés et cheminée insert, avec cuisine aménagée ouverte, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et une arrière cuisine ; - A l'étage : un palier dessert trois grandes chambres proposant toutes de très beaux volumes. Elles sont accompagnées d'un espace bureau , d'une salle de bains et WC indépendants. La propriété dispose de combles aménageables pouvant grandement augmenter sa surface habitable. L'agence dispose d'un large réseau de partenaires d'artisans pouvant vous accompagner sur la totalité de la réalisation de ces travaux ! Il est important de savoir que la maison se situe à 2,5km du bourg de Guichen, à 3km de la gare et à 3km également de la quatre voies Rennes / Redon. Le tout sur un magnifique terrain de près de 3 450 m² exposé SUD, disposant d'un hangar de près de 175 m² et de 2 autres dépendances. A noter qu'une activité d'élevage de chevaux est établie sur le terrain bordant la propriété, qui par définition ne provoque que très peu de nuisances. Une très belle opportunité sur la commune dynamique de GUICHEN ! Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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