A vendre à hirel - bord de mer à 15 mn de cancale et st malo

Entre Le Mont St Michel et Saint-Malo : Dans un village de bord de mer, belle maison contemporaine édifiée en 2009 en excellent état, avec des prestations de qualités. Cette propriété d'environ 240m² habitable se compose au rez-de-chaussée : - Entrée avec départ d'escalier, cuisine aménagée et équipée de 30m² avec ilot, séjour/salon de 42m² qui s'ouvre sur terrasse et jardin, une chambre avec salle d'eau privative, une arrière cuisine/buanderie donnant accès à un garage d'environ 30m². - A l'étage : Grande mezzanine pouvant offrir une chambre supplémentaire, salle d'eau, dressing et 3 chambres dont une avec salle d'eau privative. - Grenier isolé avec une belle hauteur au-dessus. La parcelle de 1282m², clos de murs en pierres, offre un jardin agréable et bien exposé, à l'abris des regards. Un ancien pigeonnier est toujours présent et a été restauré. La maison, équipée en aérothermie, dispose d'un chauffage au sol au RDC et radiateurs eau à l'étage. Elle a également un système d'aspiration centralisé. Le portail ainsi que la porte du garage sont motorisés. L'assainissement est collectif et conforme. Énergétiquement parlant, cette maison est très bien isolée. Elle est classée B pour ce qui est de la classe énergie (89 kWh/m² annuels) et A en ce qui concerne la classe climatique (2 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 300 euros et 1 800 euros en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière Pozzo Immobilier Pontorson pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à HIREL.