Appartement 76m² à villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T3 calme et lumineux de 76m², situé Rue De France, au 7e étage sur 8 d'une charmante copropriété très bien entretenue à seulement 6 minutes à pied du métro Gratte-Ciel.

Description du bien :

Cet appartement traversant Est-Ouest se compose de :

- Une entrée de 5m².
- Une agréable pièce de vie climatisée de 22m² avec parquet massif, très calme et sans vis-à-vis, donnant sur un beau balcon de 4m² exposé Est.
- Une cuisine indépendante de 7,7m² avec une loggia de 2m² offrant un bel espace de rangement.
- Une salle de bain avec baignoire de 4,8m² avec fenêtre.
- Un véritable espace nuit séparé avec une chambre de 13m² donnant également sur le balcon, ainsi qu'une seconde chambre de 13,2m² offrant une magnifique vue sur Fourvière.
- Un dressing de 2,3m².
- Un WC séparé.

Double vitrage.
Chauffage au gaz collectif.

Une cave complète ce bien.
Une place de parking est disponible en supplément au prix de 10 000€.

Les atouts :

- Lumineux
- Calme
- Copropriété de qualité, aucun travaux à prévoir
- Sans vis-à-vis
- Proximité des commodités

Charges : 243€/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien général des parties communes.
Taxe foncière : 896€/an.

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 8 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1975 et principalement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.

Localisation :

Cet appartement idéalement situé offre un accès facile à toutes les commodités : pharmacies, commerces, supermarchés, écoles telles que l'École élémentaire publique Château Gaillard et l'école primaire Privée Sainte Thérèse - L'Espérance à proximité. Collèges, lycées, restaurants et le marché rue Greuze tous les vendredis.

Les transports en commun, avec les stations de métro A 'Gratte-Ciel' et 'Flachet' à 6 et 7 minutes à pied, ainsi que les lignes de bus C17, 69, C26 et une station Vélo'V à proximité, facilitent la mobilité.

Cette localisation offre un cadre de vie dynamique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.
Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 820.00 et 1180.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf