Maison 169m² à hinx

Vente directe propriétaire. A seulement 20 minutes de Dax, sur la commune de Ozourt (40380), avenue des Pyrénées, dans un environnement privilégié au calme, découvrez cette belle maison bois de 169m2 avec terrain de 1530m2 et grand garage en sous-sol de 140m2.
La maison est organisée sur trois niveaux :
Au rez-de chaussée :
La partie jour composée comme suit :
Une entrée aménagée de 8m2.
Une lumineuse et spacieuse pièce à vivre avec un salon-séjour de plus de 40m2 et son accès à une terrasse bois avec pergola.
Une belle cuisine ouverte et entièrement équipée.
Un cellier-buanderie de 4m2 attenant à la cuisine.
Un WC séparé.

La partie nuit composée comme suit :
Trois belles chambres d'environ 12m2 avec grands placards aménagés.
Une belle salle de bains de 8m2 avec baignoire, douche et meuble de salle de bains.
A l'étage, une belle mezzanine sous forme de plateau de plus de 135m2 à terminer d'aménager.
Et enfin, un sous-sol complet de 140m2 avec double garage.
A l'extérieur, vous retrouverez :
Un grand terrain non clôturé mais piscinable de 1530m2.
Une terrasse avec pergola côté salon-séjour d'environ 60m2.

Concernant les prestations :
Construction bois de 2010.
Menuiserie alu et PVC double vitrage pour toute la maison.
Volets roulants électriques.
Chauffage au bois (poêle à bois) complété par un chauffage au sol au rez-de-chaussée.
Facture énergétique faible de 120 euros/mois (chauffage et électricité).
Assainissement par fosse septique aux normes.
Système de récupération d'eau de pluie (cuve enterrée de 5000L).
Taxe foncière faible de 1150 euros/an.
IMPORTANT : la maison est vendue avec une valeur de mobilier d'environ 12 000 euros (cuisine équipée, meuble de salle de bains, placard aménagés) , valeur incluse dans le prix de vente.
Prévoir quelques travaux de finition avec possibilité de créer une quatrième voir une cinquième chambre et une salle d'eau à l'étage.
Le prix affiché prend déjà en compte la contrainte financière de ces travaux de finition.
A découvrir très rapidement !
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Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 1800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf

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