En exclusivité, maison 108m2 3 chambres avec pisicine chauffée

Coup de coeur pour cette maison moderne de 2009 en ossature bois, située sur la commune de La Gravelle, à moins de 5 minutes de ST PIERRE LA COUR et de ses commodités, à 15 minutes de Vitré et de St-Berthevin.
Sur une parcelle entièrement close et arborée de 3000m2, il vous restera juste à vider vos cartons et à profiter, intérieur comme extérieur, tout est fait et avec gôut.
Nous commencerons la visite par une entrée desservant un espace bureau servant aujourd'hui de salle de sport, nous descendrons 2 marches pour accéder au salon séjour lumineux de 35m2 avec une belle hauteur sous plafond. A la même hauteur que le reste de la maison, nous poursuivrons avec la cuisine aménagée et équipée qui donne accès à la buanderie de 5m2. De cette pièce nous accèdons au carport de la maison d'une surface de 20m2.
Nous continuerons la visite avec l'espace nuit composé d'une première chambre de 11m2 environ, d'une seconde chambre de 10m2, d'une troisième de 15m2 dont un dressing de 4m2 et d'une salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne et un 2ème wc.
Vous souhaitez plus d'espaces ? Pas de soucis, vous avez la possibilité de faire une extension sur une partie de la parcelle.
Le mode de chauffage est électrique complété par un poêle à bois. Toutes les menuiseries sont en double vitrage avec volet roulant électrique. La maison est raccordée au tout à l'égout. La taxe foncière est de 600€ (piscine incluse).
Coté extérieur, du salon-séjour, nous accéderons à la terrasse en bois exposée au sud donnant accès à une pisicine chauffée et enterrée de 6mx3m (au sel) et sans vis à vis, elle a été installée en 2021.
Le terrain plat vous permettra de profiter pleinement de cet espace. Il y a également un puits. Pour le stockage, tout est pensé, dans le prolongement du carport, vous aurez un cellier fermé de 10m2 environ.
Alors, cette maison vous intéresse ? Appelez moi pour plus de renseignements et peut-être convenir d'une visite....
Cette annonce référence 225736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82[Coordonnées masquées]25.
Prix du bien : 279 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr