529 990 €
174 m² / 1 250 m²
8 pièces
FLAT AND HOUSE HUMAIMMOBILIER et Moussa Koulibaly vous proposent en EXCLUSIVITE , la demeure 'ÉCRIN DE NATURE' - Sublime Maison de Maître des années 30, de 170m2, nichée dans un écrin verdoyant de plus de 1200m2, à quelques minutes de St Julien de Concelles et de la gare de Thouaré sur Loire, permettant un accès direct au centre-ville de Nantes.
Cette propriété allie le charme des demeures d'antan à une modernité soigneusement intégrée, offrant un cadre de vie privilégié à ses futurs propriétaires.
**Caractéristiques principales:**
- Surface habitable: 170m2
- Terrain: Plus de 1200m2, arboré
- DPE : D
- Proximité: Moins de 5 minutes en voiture des commodités
- Stationnement: Hangar disponible / 2 places sur la parcelle
- Conforts: Grand sous-sol, extérieur soigné, portail électrique, arrosage automatique.
- Potentiels : Combles amènageables, Hangar amémageable.
**Description:**
Le rez-de-chaussée de la maison dévoile un espace de vie traversant avec des carreaux de ciment d'origine menant à un bureau et un élégant salon-séjour pourvu d'une cheminée authentique. La cuisine équipée et aménagée s'inscrit dans une verrière type atelier, ajoutant une touche de modernité à cette atmosphère chaleureuse.
En y accédant via un escalier en colimasson, à l'étage, l'espace est optimisé par une belle chambre parentale avec salle d'eau privative et trois autres chambres agréablement agencées, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes séparées. De plus vous disposez de grandes combles et hautes aménageables.
Le terrain, soigneusement entretenu, apporte une dimension supplémentaire de détente et de sérénité au bien, offrant un véritable havre de paix à ses occupants.
**Informations financières:**
- Prix : 550 000 net vendeur
- Taxe Foncière: 1275 Euros
- Charges mensuelles énergie : 287 Euros ( Eau, Elec et Fioul)
- Chaudière Neuve au Fioul procurant une chaleur douce dans toute la maison.
**Atouts supplémentaires:**
- Environnement exceptionnel aux abords de la Loire.
- Proche des écoles, commerces et transports.
- Demeure rénovée mêlant caractère et confort moderne.
Une visite virtuelle est disponible => cliquez sur 'visite 360o' au-dessus de l'annonce sur notre site agence.
Vivez la quiétude d'un cadre de vie unique, privilégié par la nature et l'histoire. Prenez contact avec nous pour plus d'informations et organisez votre visite privée de cet 'Écrin de Nature' qui attend de vous accueillir. FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.
Cette propriété allie le charme des demeures d'antan à une modernité soigneusement intégrée, offrant un cadre de vie privilégié à ses futurs propriétaires.
**Caractéristiques principales:**
- Surface habitable: 170m2
- Terrain: Plus de 1200m2, arboré
- DPE : D
- Proximité: Moins de 5 minutes en voiture des commodités
- Stationnement: Hangar disponible / 2 places sur la parcelle
- Conforts: Grand sous-sol, extérieur soigné, portail électrique, arrosage automatique.
- Potentiels : Combles amènageables, Hangar amémageable.
**Description:**
Le rez-de-chaussée de la maison dévoile un espace de vie traversant avec des carreaux de ciment d'origine menant à un bureau et un élégant salon-séjour pourvu d'une cheminée authentique. La cuisine équipée et aménagée s'inscrit dans une verrière type atelier, ajoutant une touche de modernité à cette atmosphère chaleureuse.
En y accédant via un escalier en colimasson, à l'étage, l'espace est optimisé par une belle chambre parentale avec salle d'eau privative et trois autres chambres agréablement agencées, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes séparées. De plus vous disposez de grandes combles et hautes aménageables.
Le terrain, soigneusement entretenu, apporte une dimension supplémentaire de détente et de sérénité au bien, offrant un véritable havre de paix à ses occupants.
**Informations financières:**
- Prix : 550 000 net vendeur
- Taxe Foncière: 1275 Euros
- Charges mensuelles énergie : 287 Euros ( Eau, Elec et Fioul)
- Chaudière Neuve au Fioul procurant une chaleur douce dans toute la maison.
**Atouts supplémentaires:**
- Environnement exceptionnel aux abords de la Loire.
- Proche des écoles, commerces et transports.
- Demeure rénovée mêlant caractère et confort moderne.
Une visite virtuelle est disponible => cliquez sur 'visite 360o' au-dessus de l'annonce sur notre site agence.
Vivez la quiétude d'un cadre de vie unique, privilégié par la nature et l'histoire. Prenez contact avec nous pour plus d'informations et organisez votre visite privée de cet 'Écrin de Nature' qui attend de vous accueillir. FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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