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Ensemble immobilier pour investisseurs mais pas que
— Gries 67240 —
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En vente à Gries – Ensemble immobilier loué de trois logements dans un corps de ferme de 1798 entièrement rénové (toiture, chauffage, menuiserie etc.) sur 1200m² de terrain constructible environ.
Situé dans un quartier calme, proche de toutes les commodités, à 15 minutes de Haguenau, à 25 minutes de Strasbourg et à 5 minutes de Weyersheim.
Ce bien se compose de trois logements comme suit :
- Une maison Alsacienne de 136 m² environ, 7/8 pièces (actuellement loué 880€/mois hors charges) et ses parquets massifs avec 4 chambres et la possibilité d’en créer deux supplémentaires, une salle de bain, un WC, une cuisine et un grand séjour de 40 m² environ avec son poêle à bois.
Ce bien possède également un chauffage au fioul avec la possibilité de passer au gaz (le branchement existe déjà) et le double vitrage. DPE F - GES F
- Une maison avec deux appartements :
Au RDC : un gîte de deux pièces de 54.8m² loué 500€/mois hors charges avec un chauffage au gaz individuel (Chaudière très basse consommation de 2021). DPE F - GES F.
Au 1er étage un 3 pièces loué actuellement 792€/ mois hors charges également équipé d’un chauffage individuel au gaz (Chaudière très basse consommation de 2021) + une terrasse. DPE D - GES D.
Cet ensemble immobilier possède également deux garages fermés, trois parkings couverts, une grange de 250 m² au sol environ et un jardin avec la possibilité d’y construire d’autres logements locatifs ou sa propre villa.
Les plus de ce bien : Rendement locatif assuré (2172€/mois hors charges), avec la possibilité d’agrandir le parc locatif ou d’y construire sa villa au calme.
Pour plus d'information et un RDV visite contactez Simon Wurtz par téléphone.
Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situé dans un quartier calme, proche de toutes les commodités, à 15 minutes de Haguenau, à 25 minutes de Strasbourg et à 5 minutes de Weyersheim.
Ce bien se compose de trois logements comme suit :
- Une maison Alsacienne de 136 m² environ, 7/8 pièces (actuellement loué 880€/mois hors charges) et ses parquets massifs avec 4 chambres et la possibilité d’en créer deux supplémentaires, une salle de bain, un WC, une cuisine et un grand séjour de 40 m² environ avec son poêle à bois.
Ce bien possède également un chauffage au fioul avec la possibilité de passer au gaz (le branchement existe déjà) et le double vitrage. DPE F - GES F
- Une maison avec deux appartements :
Au RDC : un gîte de deux pièces de 54.8m² loué 500€/mois hors charges avec un chauffage au gaz individuel (Chaudière très basse consommation de 2021). DPE F - GES F.
Au 1er étage un 3 pièces loué actuellement 792€/ mois hors charges également équipé d’un chauffage individuel au gaz (Chaudière très basse consommation de 2021) + une terrasse. DPE D - GES D.
Cet ensemble immobilier possède également deux garages fermés, trois parkings couverts, une grange de 250 m² au sol environ et un jardin avec la possibilité d’y construire d’autres logements locatifs ou sa propre villa.
Les plus de ce bien : Rendement locatif assuré (2172€/mois hors charges), avec la possibilité d’agrandir le parc locatif ou d’y construire sa villa au calme.
Pour plus d'information et un RDV visite contactez Simon Wurtz par téléphone.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence: fr040125
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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