Maison familiale renovee avec vue

VIGOULET AUZIL 31320, commune du bassin de vie de Toulouse, village qui tire sa notoriété notamment de sa qualité résidentielle, des paysages des coteaux à 15 mn de la ligne B du métro à Ramonville, 20mn de Toulouse centre et bus TAD à 200m/bus scolaire région.
Sur son terrain de 2000m2 dominant sur la vallée de Lacroix-Falgarde, cette maison d'architecte de construction traditionnelle de 1975 a bénéficier d'une rénovation soigneuse depuis 2021 et une transformation unique.
Son architecture a été pensée pour s'adapter à la configuration du terrain et de sa situation dominante.
Deux volumes reliés entre eux peuvent être utilisés pour une seule grande famille ou penser pour une partie la famille et en partie basse pour une activité professionnelle voir même des chambres d'hôtes, un atelier peinture, poterie ou autres.
L'entrée ouvre d'un côté sur le garage et de l'autre sur un très bel espace de vie de 67 m2 traversant, très lumineux avec accès sur une terrasse d'été à l'abri de la chaleur et une d'hiver. Le tout se compose d'une grande cuisine aménagée et équipée d'un ilot central ouvrant sur la pièce de vie avec un poële à granulés mais aussi sur un espace pouvant être aménager en bureau, salon tv, bibliothèque ou selon vos besoins.
Côté nuit de cette première partie ; deux chambres avec placards ouvrent sur une très grande terrasse solarium dominante sur la vallée, une salle de bain avec baignoire/douche/wc et une autre salle d'eau avec douche et wc complètent cette partie de la maison.
Empruntez l'escalier fermé qui mène au rez-de-jardin, nouvel espace de la maison ayant son propre accès extérieur indépendant qui représente environ 80 m2 ; l'entrée ouvre sur un espace qui pourrait être une cuisine, un bureau, une salle de sport ou autres, 3 belles chambres avec placards dont une comprend une salle d'eau, une autre salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne, vasque sur meuble et branchement lave-linge, wc indépendant.
Un grand garage ayant un accès à 80 m2 de combles aménageables avec point d'eau complètent se bien.
Rénovation complète : menuiseries alu double vitrage sur mesure, volets roulants alu avec centralisation électrique, ouverture pièce de vie avec IPN, sol parquet isolant phonique et thermique, carrelage, travaux d'électricité, chauffage électrique coeur de chauffe, poële granulés, ballon thermodynamique, vmc, isolation toit, intégralité des salles d'eau, salle de bain, wc, de la cuisine son mobilier et electroménager. Le système assainissement individuel micro-station est de 2021.
Pour la vie au quotidien ; à 5mn, tous commerces à Lacroix Falgarde boucherie, boulangerie, poissonnerie, primeur, banque, fleuriste, etc..ou en allant sur Ramonville (métro ligne B et Castanet.
Consommation énergétique D/213 kWh/m2/an, émission de gaz à effet de serre B/7 kg CO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie du coût en énergie pour un usage standard entre 2420 euros et 3340 euros. Prix moyen des énergies au 01/01/2021.
==> information et visite virtuelle sur demande [Coordonnées masquées]
Vente interactive ==> réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE www.mizapri.com du samedi 27042024 à 12h00 au dimanche 28042024 à 12h00.
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Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
PRIX DE DEPART DES OFFRES : 680 000 euros HAI (1).Ce prix s'entend honoraires agence inclus, dont 3,6 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre MENIGOU, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
(1) : Mention "départ des offres" ; prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre MENIGOU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 360112 - Le professionnel garantit et sécurise v (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr