Belle maison individuelle tres bien entretenue sur un terrain de 611m2 clos et arbore

Havre de paix et de verdure pour cette jolie maison ancienne au très beau potentiel de 129m2 environ + 73m2 de dépendances sur un jardin clos et arboré de 611m2. Cette maison très bien agencée offre un appartement de plain pied et un autre à l'étage pouvant être aisement réunis. Au rez de chaussée, une pièce à vivre de 31m2 et sa salle d'eau attenante avec fenêtre et toilettes, une chaufferie/buanderie de 30m2 et un garage de 40m2.
A l'étage, le salon de de 33m2 ouvre sur une belle terrasse Sud, la cuisine équipée pourrait être ouverte facilement sur la vaste entrée pour former un très bel espace de vie. 2 grandes chambres, et la possibilité de récréer la troisième, une salle d'eau avec fenêtre, et des toilettes séparés complètent ce premier niveau.
La maison est en excellent état d'entretien, toutes les huisseries sont en double vitrage pvc 4/20/4 avec des volets roulants electriques en aluminium, la chaudière fioul est neuve et on pourrait aisement passer sur du gaz de ville pour obtenir une bonne note sur le dpe. Le jardin fait le tour de la maison, il est très soigné et clos.
Proche du domaine Jean-Jaurès et de toutes les commodités tels que commerces, bus, accès routiers, écoles, bibliothèque et le marché de la Ponatière le dimanche. C'est une maison coup de coeur, très ensoleillée et accueillante où l'on se sent bien dès l'entrée !
Logement à consommation d'énergie excessive DPE F, GES F, estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2340 et 3220 € (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Un audit energetique a été réalisé et propose une enveloppe de travaux chiffrés pour passer en classe énergétique B
Les honoraires sont à la charge du vendeur