Maison à rénover

73390 – CHAMOUX-SUR-GELON – MAISON DES ANNEES 40 A RENOVER AVEC UN FORT POTENTIEL SUR PARCELLE D’ENVIRON 1 000 m² - Surface aménagée de 97 m² + 70 m² de grenier à finir d’aménager
Marine Berrez effiCity vous propose cette charmante demeure des années 40, située sur la commune de Chamoux-sur-Gelon. La parcelle d’environ 1 000 m² (bornage définitif en cours), traversée par une source et bordée d’un ruisseau vous offre un cadre de vie paisible.
* Emplacement Géographique :
Au cœur de la Combe de Savoie, cet emplacement offre un accès privilégié à une variété de destinations. À 3 minutes de la gare de Chamousset, vous disposez d’un accès facile et rapide aux transports en commun. Vous êtes à 8 min de l’accès autoroute, 25 min d’Albertville, 30 min de Chambéry et 35 min de Saint-Jean-de-Maurienne. La maison, située à 800 m du bourg, vous offre une tranquillité tout en étant à proximité des services (petits commerces alimentaires, coiffeur, presse, écoles maternelle/primaire, …).
* Description de la maison et de son potentiel :
Cette maison sur deux étages offre un agencement pratique et fonctionnel. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine aménagée et spacieuse de 14m², un salon-séjour lumineux de 22m² agrémenté d'une cheminée, deux chambres de 12 m² et 13 m², une salle d'eau et un wc. Au deuxième étage, vous disposerez d’une troisième chambre de 14 m², et dans son prolongement, de deux greniers à aménager d’une surface totale d’environ 70 m². Cet espace peut permettre de multiples aménagements : salle d’eau, wc, chambres, bureau, mezzanine…
Le rez-de-chaussée, avec un plain-pied complet d’environ 88 m², accessible depuis l’intérieur, offre de nombreuses possibilités. Il comprend un garage, une chaufferie, une cave ainsi qu’un atelier de 29 m². Un appentis de 20 m² accolé à la façade Est, permet le stationnement d’un véhicule et le stockage de divers matériels.
* Orientation, Vue, Espaces Extérieurs :
Avec une orientation Sud, l’espace de vie est très lumineux. Que vous soyez à l’intérieur, sur le balcon ou dans le parc arboré, admirez la vue sur le Massif des Bauges, la Dent d’Arclusaz et le Petit Arc. Enfin, un abri de jardin maçonné complète cet espace extérieur qui vous sera utile pour le rangement des outils de jardinage.
Vous arrivez à vous projeter, les travaux ne vous font pas peur ? Ne manquez pas cette opportunité de créer votre petit coin de paradis, loin du tumulte de la vie urbaine.
* Informations Complémentaires :
Taxe foncière 2023 : 720 €
DPE : G / GES : G – DDT et Audit Energétique disponibles sur demande
Mode de chauffage : fioul
Assainissement : fosse septique
Prix de vente : 235 000 € (frais agence inclus)
Pour tous renseignements complémentaires et visites, merci de contacter Marine BERREZ au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marine Berrez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambery sous le n°833527492.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris