Belle maison bourgeoise t8 à la campagne à 20 minutes de l’agglomération troyenne

SOUS OFFRE D'ACHAT
L'agence est ravie de vous proposer en EXCLUSIVITÉ,
Ce bien de qualité à savoir une maison début 20ème siècle de 207m2 à la campagne.
Si vous aimez le charme de l'ancien, vous serez conquis !!
Tout est y : le sol granito avec motifs, le parquet, les moulures, les cheminées en marbre, les sous-bassements en bois, l'escalier en bois avec ses rambardes en fer forgé, placards intégrés, une belle hauteur sous plafond, les vitraux incrustés dans la fenêtre de la salle de bains, les émaux extérieurs au milieu des pierres, les ferronneries...
La visite commence par son entrée principale coté jardin orientée SUD/EST agrémentée d'un sol granito avec motifs anciens en parfait état, que l'on retrouve également dans le salon.
Celle-ci dessert le salon 19m2 environ équipée d'une cheminée avec insert et répartiteur de chaleur, et le séjour de taille similaire avec son parquet et sa cheminée en marbre.
Un dégagement nous amène à la cuisine séparée aménagée d'environ 13m2 et à la buanderie avec son cabinet de toilette.
L'escalier de style ancien, nous conduit en douceur à l'aide de ses paliers aux 2 étages supérieurs. Le premier dispose de 4 chambres de 12 à 17m2 (parquet, moulures, cheminée en marbre) et de la salle de bains avec wc, baignoire et douche d'environ 8m2.
Au 2ème et dernier étage, nous retrouvons 2 chambres d'environ 18 et 20 m2 et d'un bureau de 8m2.
La maison est très lumineuse grâce aux fenêtres double vitrage de grandes dimensions, seule la fenêtre de la salle de bains est d'origine afin de conserver le charme des vitraux.
Ses murs en pierre et briques pleines doubles avec lame d'air, apportent une bonne inertie au bien.
A cela s'ajoutent la chaudière à condensation de 2008, l'insert à bois avec répartiteur de chaleur installé en 2012, et l'isolation des rampants du 2ème étage pour un confort en toute saison.
Une cave de la surface au sol de la maison peut accueillir vos objets encombrants, le bois pour l'insert...
Une dépendance comprend une partie habitation à réhabiliter en totalité si vous souhaitez l'utiliser comme telle, un bûcher, un garage, ainsi qu'une autre dépendance idéale pour mettre en hivernage un bateau ou un camping-car.
Le bien dispose de 2 fosses septiques l'une conforme, l'autre l'est également depuis le passage du SPANC.
3 terrasses pour profiter au mieux du jardin, 2 à l'avant NORD/OUEST et une dernière à l'arrière au SUD/EST d'environ 84m2.
Le terrain est planté d'arbres de belles tailles, agrémenté d'allées et de massifs, d'une fontaine, d'un puits et d'un verger permettant une auto-consommation de fruits.
Vous l'avez compris, il s'agit d'un bien rare alors contactez-moi au plus vite pour une visite.
Visite virtuelle partielle du bien en cliquant sur le picto 360o à côté des photos.
Prix de vente : 376 000€ (honoraires à charge vendeur de 16 000€ inclus représentant 4,44% du prix de vente hors honoraires)
DPE 10/2023 : D (202 KWh/m2/an)
GES : D (45 kgCO2/m2/an)
ERP consultable sur www.georisque.gouv.fr Je me tiens à votre disposition pour une visite,Cordialement Estelle