Appartement 103m² à la wantzenau

Ce superbe appartement de 5 pièces, avec 3 chambres, offre 103 m² au sol (84 m² habitables) entièrement rénovés en 2021. Idéalement situé à La Wantzenau, proche de toutes commodités, à moins de 15 minutes de Strasbourg en voiture. La gare est accessible à pied en 10 minutes, et l'arrêt de bus ligne 72 à seulement 5 minutes. Accès rapide à l'autoroute, écoles maternelle et primaire, collège, et vie associative enrichissante.
Niché dans une résidence paisible de 6 logements, cet appartement offre une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur la majestueuse Forêt Noire et les Vosges.
L'alliance moderne et du charme des poutres en bois crée une atmosphère unique. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard mène à une chambre avec salle d'eau attenante et WC. À l'étage, une cuisine neuve équipée de 2021, ouverte sur un salon-séjour avec toit cathédrale donnant accès à la terrasse. Une vaste chambre de 16 m², une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC séparé complètent cet étage.
Le dernier étage propose une charmante mezzanine de 25 m² au sol, pouvant être aménagée en espace polyvalent : bureau, chambre supplémentaire, salle de jeu ou coin détente. Parquets neufs, faux-plafonds avec éclairage spot, salle de bain rénovée en 2021 et 2 nouveaux WC, Vélux neuf.
Une place de parking en sous-sol, cave spacieuse et emplacement extérieur sont inclus. Chaudière individuelle au gaz De Dietrich de 2021, taxe foncière de 740 ¤.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 335 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MEYER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948531702.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 40.
Quote part annuelle(moyenne) : 1600 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_28789457)