Iad France - Karen JALOUZOT ([Coordonnées masquées]) vous propose : Vous recherchez une charmante fermette gâtinaise de construction pierre, habitable sans travaux essentiels ? Vous souhaitez être isolés à plus de 100m des premiers voisins ? Une petite dépendance pour recevoir amis, famille, ou pour de la location courte durée serait un plus ? Vous avez trouvé le produit idéal !
Située au calme dans un écrin de verdure, bordée de bois et de prés. Vous vous trouverez à moins de 5 minutes en voiture du bourg de MONTCRESSON (écoles et commerces de proximité) à 10 minutes de CHÂTEAU-RENARD et CHATILLON-COLIGNY (Collège et commerce de proximité), et à 15 minutes d'Amilly (zone commerciale).
FERMETTE 130 m² HABITABLES COMPRENANT DE PLAIN-PIED : - Entrée de 22 m², - Séjour de + de 30 m² équipé d'un insert avec soufflerie installé en 2018 et d'un authentique four à pain, - Cuisine aménagée attenante de 14 m² avec rangements et accès terrasse, - 4 chambres dont une avec porte fenêtre desservant le jardin, - Une salle de bains (baignoire, douche, double-vasque et rangements intégrés, - Un cabinet de toilette.
Combles aménageables à l'étage, accessibles par un escalier, et bénéficiant de deux grandes fenêtres.
Pour votre confort : - Menuiseries double-vitrage PVC en majorité, - Volets roulants solaires en partie, - Electricité remise aux normes en grande partie, - Toiture impeccable, remaniée (tuiles et liteaux changés, ainsi qu'une majorité de chevrons), - Très bonne chaudière à condensation, - Insert avec label flamme verte de 2018, - Assainissement individuel de 2013, - VMC.
À L'EXTERIEUR : - Double garage de 40 m² avec portes motorisées, - Cave enterrée, - Puit (nappe phréatique à 20m), - Bûcher, - Petite niche, - Maisonnette de 25 m² à rénover entièrement, raccordée à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement, comprenant 2 pièces et une salle d'eau, grenier, toiture remaniée.
Le tout sur une parcelle de 4000 m², plate, arborée et clôturée, accessible par un portail motorisé.
Je vous attend pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28757783)
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Référence: 1489775 Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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Date du DPE : 19/03/2024
Coûts annuels estimés :
2 720 € - 3 760 €
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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