Maison 176m² à craponne

Iad France - Cécile MARCHAND ([Coordonnées masquées]) vous propose : * VOLUMES et VUE * Située à CRAPONNE, dans un quartier résidentiel CALME, à 10 minutes à pied de l'école maternelle et élémentaire de la GATOLIERE, plusieurs complexes sportifs et une boulangerie à proximité immédiate ainsi que l'arrêt de bus « Val d'Yzeron » à quelques mètres.

Laissez vous séduire par cette villa de CHARME aux ESPACES ATYPIQUES.
Ses grands volumes et la maniabilité de son agencement vous permettront de la personnaliser selon vos besoins.

La villa est organisée de la façon suivante :
Au REZ-DE-CHAUSSEE :
-Un hall d'entrée avec grands placards de rangement et WC séparés
-Une pièce de vie de 46 m² environ haut de plafond avec poutres apparentes
-Une cuisine séparée et aménagée de 16 m² environ attenante au séjour (possibilité d'ouverture totale)
Au PREMIER NIVEAU (demi étage) :
-Un espace de 13 m² environ ouvert avec vue sur la pièce à vivre pouvant servir de coin bureau, espace de loisirs etc.
-La chambre principale de 15 m² environ avec un grand dressing, exposition Sud-Est avec vue dégagée
-Les deux autres chambres font 13,5 m² environ avec un dressing chacune, exposition Nord-Ouest
-Une salle d'eau avec douche à l'italienne
-Une salle de bain
-Un WC séparé
Au SECOND NIVEAU : (demi étage) :
-Un balcon / mezzanine de 12 m² environ ouvert avec vue sur la pièce de vie avec une bel espace pour un bureau égalment
-Une petite chambre de 10 m² environ
-Une grande chambre de 19,60 m² environ. Possibilité d'aménagement en suite parentale (arrivée d'eau prévue)
Au SOUS-SOL :
-Un atelier ou salle de sport de 15,5 m² environ
-Un local technique / cave de 18 m² environ avec accès au garage
-Un garage double de 41 m² environ, deux portes motorisées et une fenêtre

Villa entretenue de manière très soignée avec rénovation récente de l'isolation de la charpente (2015). Chaudière NEUVE (09-2023).

L'allée d'accès à la propriété se termine en aire de stationnement devant un garage double permettant d'accueillir environ quatre véhicules en file indienne.

Les ATOUTS SUPPLEMENTAIRES de ce bien : Une VUE panoramique DEGAGEE en hauteur, un terrain piscinable SANS aucun VIS A VIS, des espaces extérieurs différents afin d'apprécier en toute saison le jardin avec ses trois terrasses orientées sud-est, sud ou sud-ouest. Enfin, vous pourrez profiter de belles promenades au bord de l'Yzeron à quelques minutes de la maison pour les amoureux de la nature.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Me contacter de préférence par téléphone afin d'échanger ensemble sur votre projet et prévoir une visite sur place ensemble.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 11.67 ¤ par mois (soit 140.04 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile MARCHAND EI (ID 16054), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 531688653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 23.
Quote part annuelle(moyenne) : 140.04 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28775518)