Maison 162m² à fontenay-sous-bois

Iad France - Nicolette MARIEZ ([Coordonnées masquées]) vous propose : * Bien sous offre *
TERRAIN de 659 m² environ avec MAISON NON MITOYENNE de 1956 et extension de 1972 A RÉNOVER.
Au cOEur d'un secteur pavillonnaire calme de Fontenay Sous-Bois, à la lisière de Nogent sur Marne et Le Perreux, et à proximité de toutes les commodités à pied.

Avec une surface de 162 m² environ (et 342 m² environ de surface utile totale au sol), cette maison offre un énorme potentiel.

Le rez-de-jardin s'ouvre sur une entrée et un dégagement qui dessert deux pièces contiguës (chambres ou bureaux de 10 et 12 m² environ), un WC avec point d'eau, et un petit cagibi.
Lieu idéal pour y installer son activité professionnelle (profession libérale par exemple), ou pour un jeune en quête d'indépendance.
Un espace chaufferie et stockage, ainsi que deux garages de 21 et 30 m² environ complètent ce niveau.

Au rez-de-chaussée surélevé, un grand dégagement de 8.74 m² environ (aménageable selon les besoins : bureau / dressing...) dessert un séjour lumineux de 38 m² environ avec double exposition (Ouest & Sud), cheminée fonctionnelle et accès direct au jardin arrière, une cuisine dinatoire de 15 m² environ, une salle de bain, un WC séparé, et 4 chambres (8.50, 9.85,11. 33 et 13.43 m² environ), ainsi qu'un grand placard / débarras.

Un jardin bucolique à l'arrière, exposé Ouest, avec pelouse, plusieurs arbres fruitiers et coin potager, au calme et sans aucun vis-à-vis, complète l'ensemble.

Combles perdus de 119 m² environ au sol (aménageables).
Double exposition : Est à l'avant, Ouest côté jardin.
2 Places de stationnement supplémentaires possibles dans la cour à l'avant.
Terrain viabilisé (raccordé en électricité, gaz et eau), façade 16 m / profondeur 41 m, tout à l'égout.
Belles hauteurs sous plafond, électricité partiellement refaite (subsiste quelques anomalies classiques des maisons anciennes), toiture en bon état général, double vitrage en bois (ancien) dans l'extension et vitrage simple dans le reste de la maison, chaudière Frisquet (8 ans environ), grand ballon électrique, stores manuels et volets métalliques, Fibre dans la rue (raccordable facilement).

* Énorme potentiel * Travaux à prévoir *

Secteur Bois Cadet - Montesquieu
RER A et E Val de Fontenay à 800 m (10 min à pied),
Plusieurs lignes de bus dans un rayon de 150 m - 2 min.
Axes autoroutiers à 3 min en voiture - A86

Rond-point du Général Leclerc et ses nombreux commerces à 9 min à pied (700 m), plusieurs supermarchés dans un rayon de 300 m (Lidl, Intermarché. ), centre commercial Auchan à 1 km, etc...

Ecoles à 750 m (groupe scolaire Edouard Vaillant), lycée Louis Armand à 350 m.

Stade Le Tiec 400 m, Parc des Épivans 550 m, Fort de Nogent 700 m

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 448 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28783489)