Maison 146m² à amilly

Iad France - Karen JALOUZOT ([Coordonnées masquées]) vous propose : Secteur VIROY, proximité école, collège, commerces, hôpital et gare de MONTARGIS.
En fond d'impasse, calme garanti, venez découvrir cette maison familiale de 146 m² de surface plancher comprenant 5 chambres, donc 3 de plain-pied, le tout sur sous-sol intégral.
Ne nécessite aucuns travaux avant installation !

Coup de cOEur pour ses extérieurs fleuris, arborés et parfaitement entretenus !

Ce pavillon vous propose au rez-de-chaussée (niveau accessible par des marches extérieures confortables, possibilité de réaliser facilement une rampe d'accès PMR),
- Entrée sur un lumineux séjour traversant desservant une terrasse exposée OUEST (store-banne motorisé), et une véranda chauffée exposée SUD-EST, s'ouvrant sur le jardin et son charmant bassin d'agrément,
- Cuisine aménagée et équipée accolée au séjour (possibilité d'ouvrir pour créer un espace de vie de plus de 40 m²),
- 3 chambres dont 2 avec rangements intégrés,
- Une salle de bains,
- Un WC,
- Accès au sous-sol intégral.

À l'étage :
- Pièce palière (bureau ou salle de jeux),
- 2 belles chambres avec rangements intégrés,
- WC,
- Pièce préparée pour l'aménagement d'une salle de bains (à créer).

Au sous-sol :
- Garage double,
- Espace buanderie et son point d'eau,
- Chaufferie,
- Atelier,
- Espace cave sous escalier.

À l'extérieur :
- Serre,
- Circuit d'arrosage automatique installé dans tout le jardin, et raccordé à un second compteur d'eau dédié (prix préférentiels),
- Bassin d'agrément et sa terrasse bois,
- Diverses essences florales favorisant un environnement bucolique et intimiste.
- Place de stationnement caravane, camping-car ou véhicule utilitaire !

Les + :
- Ensemble sain et parfaitement entretenu, habitable sans travaux, bons diagnostics, isolation OK, électricité aux normes !
- Chauffage gaz de ville et insert bois,
- Menuiseries double-vitrage bois,
- VMC,
- 2 compteurs d'eau dont 1 jardin,
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout) et fibre.


Le tout sur une parcelle de 550 m², plate et disposant de deux accès portails (accès garage en façade, et place (s) de stationnement à l'arrière).

Je vous attend pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28784388)