Maison 277m² à andlau

Rare à la vente, MAISON HISTORIQUE au coeur du vignoble alsacien.

Située dans le ravissant village d'ANDLAU entre vignes et forets, cette maison atypique développant plus de 420 m² au total vous surprendra et vous charmera.

Au coeur du village, sur une belle place, entouré de monuments anciens ce bien est aujourd'hui composé de deux logements distincts et développe 4 niveaux d'habitation. Il est également doté d'une belle cour arboré idéale pour les repas d'été à l'ombre du platane ou du figuier.

AU REZ DE CHAUSSEE pour une superficie de 120 m² vous trouverez:
- 1 entrée
- 1 espace totalement vitré de 51 m²
- 1 toilette
- 1 atelier (cave) de plus de 46 m² avec espace de stockage complémentaire de 10 m²
- 1 espace de 28 m² ouvrant sur le cour (qui pourrait être aménagé en salle à manger et cuisine)

AU PREMIER ET SECOND ETAGE nous vous proposons de découvrir le premier logement développant 175 m² sur deux niveaux avec son propre escalier intérieur et composé de:
- 1 entrée
- 1 salon de plus de 28 m²
- 1 salle à manger
- 1 cuisine avec accès à la cour arborée
Puis au second niveau du logement
- 1 pallier
- 1 salle de bains avec douche et baignoire
- 4 chambres de respectivement 12 m², 13 m², 21 m², 29 m², une des chambres dispose d'un balcon avec une vue dégagée

AU TROISIEME ETAGE vous découvrirez un appartement indépendant entièrement rénové en 2017 idéal pour un gîte ou un logement d'amis.
Il offre une superficie de 92 m² qui offre les volumes suivants
- 1 pièce vie avec plafond cathédrale et cuisine ouverte équipée de plus de 52 m² bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée
- 1 chambre de 21 m² avec placards
- 1 chambre de 15 m² avec placards
- 1 salle d'eau et des toilettes séparés

Une cour pleine de charme bien exposée avec une végétation dense complète cette maison familiale.

LES POINTS FORTS:
Charme de l'ancien, beaux volumes, belle cour arborée, bonne situation géographique, 2 logements, 6 chambres de grandes tailles coeur du vignoble sur la Route des Vins.

Je suis à votre écoute pour toute question que vous pourriez avoir et également pour vous proposer une visite pour découvrir cette surprenante maison au O6.83.43.54.25

AGENCE DU VIGNOBLE
Stéphane BOSSERT
4, Grand Rue
67 140 BARR
Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3930.00 et 5370.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vignoble/3352/pg54n/honoraires_agence_3_1__3.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Immobilière Alsacienne sur : https://www.alsace.immo/ref/VM3910