Magnifique corps de ferme composé de deux maisons

Situé dans un magnifique coin de campagne au cœur de la Puisaye, sur la paisible commune de Bitry, à 5min de Saint-Amand-en-Puisaye et de toutes ses commodités et commerces, à 20min de la gare de Cosne-sur-Loire et à 2h de Paris, nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique corps de ferme du XXe siècle composé de deux maisons d'habitation d'une surface habitable de 199m² et 72m² respectivement, construites sur un magnifique terrain arboré de 732m².
La première maison propose une entrée sur une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une grande salle à manger, le tout sur une surface 30m² et comportant de belles poutres apparentes ainsi qu'un accès au premier étage au moyen d'un bel escalier en bois massif. Dans la continuité, vous trouverez un charmant salon séjour de 20m² comportant deux ouvertures sur une grande pièce de 22m² pouvant être aménagée selon vos besoins, une salle d'eau avec WC de 9m², une chaufferie/buanderie de 9m² ainsi qu'un second escalier menant au premier étage.
Au premier étage, vous accèderez au coin nuit via un palier de 11m² desservant trois belles et grandes chambres de 34m², 28m² et 38m² dont une mezzanine de 19m².
Les sols de cette maison sont en tomettes anciennes (rez-de-chaussée) et en parquet chêne massif (1er étage).
Elle comporte des huisseries double vitrage en bois massif peint ainsi que des velux dans les chambres 1 et 2.
Ce bien est muni de poutres apparentes ainsi que d'un plafond à la française, ce qui confère une note chaleureuse à cet intérieur.
Il est équipé d'un chauffage central de type pompe à chaleur air/eau avec unités intérieures de type console dans chaque pièce, et d'un ballon de production d'eau chaude de 300L, de combles parfaitement isolés et d'une toiture en petites tuiles plates en très bon état.
Côté énergie, ce bien possède l'excellente note de C au niveau des dépenses énergétiques, ce qui en fait un logement économique, et A au niveau des gaz à effet de serre, ce qui en fait un logement peu polluant.
La seconde maison, récemment rénovée, propose une entrée sur une belle et grande pièce vie de 36m² comportant une cuisine semi-équipée et aménagée ouverte sur une salle à manger ainsi qu'un espace salon-séjour muni d'un poêle à bois et d'une cheminée pour de belles soirées d'hiver au coin du feu.
Un escalier en colimaçon bois vous conduira à l'étage où vous arriverez sur une lumineuse mezzanine de 31m² donnant accès à une salle d'eau avec WC de 6m².
Les sols de cette maison sont en tomettes anciennes (rez-de-chaussée) et en parquet chêne massif (1er étage).
Elle est munie d'huisseries en bois double vitrage ainsi que de velux dans la mezzanine et dans la salle d'eau.
Ce bien propose des poutres apparentes ainsi qu'un plafond à la française dans toutes les pièces, ce qui confère une note chaleureuse à cet intérieur.
Il est équipé de deux modes de chauffage de type pompe à chaleur air/air avec unité intérieure de type split dans la pièce de vie et de type poêle à bois, d'un ballon de production d'eau chaude de 200L, d'une toiture en petites tuiles plates en bon état et de combles parfaitement isolés.
Côté énergie, ce bien possède la note de B au niveau des gaz à effet de serre, ce qui en fait un logement peu polluant et la note de E au niveau des dépenses énergétiques.
Côté terrain, cet ensemble immobilier propose un extérieur de 732m² proposant une magnifique vue sur la campagne environnante, très bien entretenu, arboré, fleuri et sans vis-à-vis comportant un appentis de 15m² ainsi qu'un point d'eau extérieur.
Les plus :
La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût tout en gardant le charme de l'ancien, ses poutres apparentes, son magnifique extérieur et son emplacement.
Possibilité de visite vidéo sur demande.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au [Coordonnées masquées].
Idéal pour une résidence secondaire ou bien pour une grande famille et/ou pour un investissement locatif, ce corps de ferme est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !!!
Cette annonce référence 224998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 200 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr