Coup de coeur garantie

Boeur-en -Othe (89 770) , située à 40 minutes environ entre Troyes, Auxerre et Sens, en pleine campagne sur une vue splendide sur les champs, sans vis à vis ni mitoyennetés, sur une parcelle de 10 900 m² environ, dotée d'une belle luminosité et d'une tranquillité absolue, cette propriété alliant vie professionnelle et vie privée saura vous séduire et n'attend plus que vous.
Côté maison :
Venez découvrir cette maison individuelle de 150 m² environ sûre sous un sous-sol de même surface avec fort potentiel de réhabilitation.
vous trouverez une entrée de type véranda, un séjour de 67 m² avec cheminée à insert, donnant sur une cuisine ouverte de 15 m² équipée et aménagée refaite à neuve dans un style campagne chic, deux chambres de 18 et 13 m², dont une possède sa salle de bain privée, une autre salle de bain avec douche à l'italienne.
Isolation et électricité refaite, DPE très bien noté classe B, faible consommation, économie d'énergie garantie.
Vous trouverez un sous-sol aménageable avec quelques pièces déjà structurées, une cuisine, deux pièces pouvant servir de chambres, une buanderie, un garage, deux caves dont une ou l'étanchéité est à prévoir, Toilettes.
Des combles à finir d'aménager électricité et isolation en place, une vidéo est à votre disposition sur demande.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants en PVC manuel, une pompe à chaleur neuve, un ballon thermodynamique sur panneaux solaires, une fosse septique de 6 000 litres neuve, pratiquement tout à été refait, venez y déposer vos valises !!!
Côté jardin, plusieurs arbres fruitiers, potagers, deux citernes d'eau enterrés de 10 000 litres chacune.
Si vous désirez plus de renseignements où photos, et même des vidéo n'hésitez pas ! Une visite s'impose.
Côté professionnel : un hangar de 200 m² à finir d'aménager 5 boxes en parpaing de 4 m² avec trappe et porte en aluminium à poser, toiture bac acier isoler une mousse de 8 mm, électricité installée plus un robinet d'eau.
Une réserve alimentaire, une grande pièce servant de bureau une nurserie, un chenil d'isolement, une fosse septique de 2000 L, une cuve d'eau de 20 000 L enterrée.
Autorisation pour 49 chiens.
Pour tout complément d'information concernant le chenil, n'hésitez pas, je vous fournirais des photos ou vidéo si nécessaire.
Cette annonce référence 226201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA GUENNOUN (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]016.
Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2023
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr