34490 pailhes - unique - calme - demeure 195m2 + garage 50m2 + terrasse 12,50m2 + patio intimiste 5,80m2

Vous cherchez l'Authenticité rénovée avec minutie ? Vous êtes Amoureux des éléments d'origine conservés mais entendez profiter d'un Confort moderne ?
Ne cherchez plus, vous venez enfin de trouver !
A 15 minutes de Béziers, Au CALME absolu, Cette Propriété unique s'adapte à tous mode de vie !
En rez de chaussée, un appartement totalement indépendant de 70m2 vous accueille.
Il convient à la création d'une annexe à rentabilité locative, aux artistes souhaitant leur intimité, aux professions libérales, aux commerçants, ou tout simplement aux membres de la famille souhaitant leur indépendance sans trop s'éloigner des leurs.
Il se compose d'un coin cuisine totalement équipé, ouvert sur la pièce de vie spacieuse, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et de wc séparés.
Vous apprécierez les mangeoires d'origine des anciennes écuries qui ont été conservées et soigneusement protégées.
A l'étage, 123m2 s'offrent à vous !
Vous débouchez dans la salle de dîner attenante à la terrasse, laquelle jouxte le salon indépendant de 40m2, offrant un espace de détente totalement unique.
La cuisine est moderne et équipée, avec vue sur le patio intimiste. T
oujours sur le même niveau, vous profitez de deux très belles chambres, avec rangements, l'une attenante à la terrasse, l'autre attenante au patio.
La salle de bain, ajourée n'est pas en reste de charme, invitant à la relaxation dans sa baignoire d'angle.
Pour votre confort, les wc sont séparés.
Au second et dernier étage, a été aménagé une double chambre indépendante de plus de 20m2 !
Strictement aucun travaux à prévoir, tout a été optimisé pour votre bien être. Au choix, et à votre disposition : climatisation réversible, convecteurs, poêle à granules ( février 2022), pas de gaz. Toiture OK
Cerise sur le gâteau, le garage indépendant de 50m2 ravira les bricoleurs qui en feront leur antre privé. Il a été isolé en octobre 2020, il est propre et sec.
Cette Demeure fait partie des Propriétés qui ont traversé les siècles sans en avoir perdu un seul soupçon d'Âme.
Chamboulement assuré !!
Exclusivité CQD pour BSK Immobilier
Foncier 930€
Pas de copropriété
A 1 minute à pieds de l'école et à 7 minutes du collège de Murviel,
Ich spreche gern Deutsch
I speak English
Cette annonce référence 226159 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53133075100037.
Prix du bien : 237 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2023
Score DPE : 124 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr