Commerce 100m² à paris-11e

Situé dans le très dynamique quartier du 11eme arrondissement parisien, tout près du Bataclan, à vendre, Fonds de Commerce, type restaurant, avec extraction 450. Joliment décoré, pas de travaux à prévoir.
Surface : environ 90 m², sur deux niveaux (65 m² en Rez de chaussée / 25 m² en sous-sol).
Licence Restauration.
Loyer : 750¤ par mois, charges comprises (un des loyers les moins chers de Paris). Pas de taxe foncière.
Cuisine aux équipements neufs ou récents.
Salle de 44 couverts. Terrasse : 4 places. Possibilité de créer une deuxième salle en sous-sol.
Vitrine ouvrable : 6m.
Res
CA + -200 000¤ ouvert uniquement le midi, donc potentiel de le tripler si ouverture le soir.
Dans le secteur, les loyers sont aux alentours de 2500¤ à 3000¤ pour ce genre de surface, donc, en faisant le calcul de rentabilité, nous arrivons à une économie nette par an entre 21 000¤ et 27 000¤ seulement avec le loyer. Ce qui fera entre 210 000¤ / 270 000¤ dans 10 ans. Superbe rentabilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 320 000 ¤ HT + 4 000 ¤ TVA, soit 324 000 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 300 000 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 20 000 ¤ HT + 4 000 ¤ TVA, soit 24 000 ¤ TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 6.67 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 300 000 ¤. (gedeon_26118_28795892)