Charme de l'ancien, 3 chambres, jardin, garage

A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier, en exclusivité. A quelques minutes du bourg de Guémené-Penfao et Conquereuil. Non loin des commerces, commodités et de l'axe Nantes-Rennes. Dans la vallée de Juzet, au coeur d'un hameau paisible. Charmante maison en pierres, individuelle, offrant : - Au rez-de-chaussée : spacieuses pièces à vivre en enfilade, de 74 m², dotées d'une cuisine aménagée semi-ouverte sur le salon avec sa cheminée-insert, salle à manger avec structure en cathédrale et sa terrasse donnant un accès au jardin. Une chambre, salle de bains familiale, toilette, chaufferie/buanderie. - A l'étage : un palier desservant deux chambres. - Dépendance/garage avec électricité et eau, préau bois. Jardin bucolique, sans vis-à-vis et clos de 1663 m² . En face, une parcelle agricole de 2 570 m², vous permet un aménagement selon vos souhaits : potager, animaux ect.. Un environnement calme afin de profiter pleinement de moments en famille et entre amis. LES ATOUTS DU BIEN : - Vie de plain-pied - Extension de l'habitat possible - Environnement calme et paisible - Toiture en ardoises naturelles Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence. Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres). Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire) ------------------ Référence annonce : M118PH Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 25/03/2024 Classe énergie, DPE : 325 kwh/m²/an Classe climat, GES : 48 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1980 euros et 2 720 euros. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 26/03/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pamela HERROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 198 736 - SAINT-NAZAIRE.