Maison 9 pièces de 270 m2 en viager occupé sans rente (100% bouquet) située à vendeuil (02800)

En Exclusivité chez VIAGER ETHIQUE
Situation et environnement :
Sur l’axe SAINT QUENTIN - LAON, VENDEUIL (02800) est à moins de 15 minutes de l’autoroute A26 et à moins d’1h30 de l’aéroport ROISSY CDG. VENDEUIL est une commune de 926 habitants, située dans le département de l’Aisne et faisant partie de la Communauté de Communes du Val de l’Oise. Ce village bénéficie d’un environnement paisible avec les commodités essentielles (école, commerces de bouches et services).
Désignation et descriptif :
Cette maison de 9 pièces, d’une superficie de 270,09 m2, est un ancien établissement café-restaurant, typique de la région, bâtie en 1924.
Idéalement située, elle propose de beaux volumes, une architecture de briques avec une ambiance unique :
• En rez-de-chaussée : l’entrée (7.50 m2) dessert une pièce de vie spacieuse composée d’un séjour (45.80 m2), d’un salon (19.32 m2), d’un bureau (15.91 m2) et d’un atelier (12.40 m2). Une cuisine (20.58 m2) et arrière-cuisine, une salle d’eau (3.97 m2), WC et en sus, un espace nuit avec une chambre 1 (13.45 m2) et un dressing (4.04 m2) viennent compléter ce niveau.
• Au 1er étage : un palier (8.78 m2) dessert un espace de vie composé de 4 chambres (20.68 m2, 20.32 m2, 23.70 m2 et 19.97 m2), une salle d’eau et WC et un grenier aménageable (39.90 m2) à l’étage.
• Au 2ème étage un grenier entièrement aménageable de 111.90 m2 et une cave en sous-sol (61.22 m2)
Éléments de confort : Fosse septique avec épandage, gaz de ville, double vitrage, volets électriques, cheminée avec insert et conduits d’air chaud avec turbine.
Le tout implanté sur un terrain de 1012 m2, un jardin verdoyant ainsi qu’une spacieuse terrasse offrant un cadre de vie hors du commun.
Informations légales :
DPE : D/249 - GSE : C/15. Estimation des coûts annuels de l’énergie du logement : Entre 3.760 € et 5.150 € par an.
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 76 ans et la femme de 76 ans. (Ce droit ne leur permet pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite).
Valeur vénale du bien : 270.000 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant)
Prix de vente : 142.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande des vendeurs : 10.000 € à la remise des clés.
Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais « dits » de notaire : 11.800 € calculés sur le prix de vente de 142.000 €
Impôt foncier 2022 : 1.200 € net de taxe des ordures ménagères.
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 128.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 52 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).