maison de 155m2 - 5 chambres - gorges 44190

Agence immobilière Le Pallet. ABELARD IMMOBILIER vous propose à la vente et en exclusivité cette maison familiale située sur la commune de GORGES. Ce bien offre une surface habitable de 155 m2, sur une parcelle clôturée et paysager d'environ 700 m2, à proximité de la Gare de GORGES et de CLISSON (17 min en TER de Nantes) et à moins de 5 minutes du centre historique de CLISSON. Cette maison vous séduira par ses volumes, sa distribution et son emplacement. Elle comprend au RDC une grande et lumineuse pièce de vie (avec cuisine ouverte aménagée) de plus de 50 m2 donnant sur un jardin arboré sans vis-à-vis et au calme, arrière cuisine/buanderie, une chambre avec salle d'eau privative, une deuxième chambre, WC indépendants, un bureau aménagé en sous comble du garage, un garage ainsi que 2 stationnements privés. La partie étage se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec terrasse privative, dressing aménagé et salle d'eau, 1 salle de bains et WC séparés. 
Plancher chauffant, PAC géothermique, puits canadien, production ECS ballon électrique, VMC, mur en briques avec doublage brique et isolant, menuiseries double vitrage aluminium…
Prix de vente : 443800€ Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 430 000 € Net Vendeur et 13 800 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (3,21 % du prix Net Vendeur). 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consommation conventionnelle :  88,8 kWh ep/m2/an (Classe B). Estimation des émissions :  3,1 kg eqCO2/m2/an (Classe A). Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020.