Charmante maison de village avec garage et dépendances

Au cœur du village Bransles situé à 10 min du péage A77 et 12 min de la gare de RER de Soupes sur Loing cette charmante maison de 65,87m2 dispose d'un terrain arboré de 714m2. Le bien, précédement loué, est habitable de suite. Au rdc on entre par la pièce de vie ouverte sur la cuisine derrière laquelle se trouve une buanderie avec un WC. C'est dans le salon avec cheminée et armoires encastrée en bois massif que se trouve l'escalier menant à l'étage. Un grand palier utilisé comme chambre dessert une seconde chambre et une salle de bain toute neuve. L'ajout de 2 cloisons dans le salon et le palier peuvent permettent d'avoir, à moindre coût 3 chambres indépendantes. Une grande partie du terrain reste constructible et la la maison peut être le point de départ d'un projet beaucoup plus grand.
Dans le jardin on trouve de nombreuses dépendances, un garage surmonté d'un grenier, un espace couvert pouvant servir de terrasse abritée et plusieurs autres dépendances et abris.
Il est possible d'ajouter une parcelle de 633m2 avec un atelier de 55m2 avec grenier.

Surface habitable : 65,87 m2
Terrain : 714m2
Toiture de la maison rénovée récemment
Nombre de pièces : 4
École maternelle et primaire sur la commune
Ligne de bus proche de la maison pour aller à la gare de Souppes-sur-Loing (21min)
Assainissement individuel
Survitrage
Cheminée avec insert

Date de réalisation du diagnostic :06/03/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 EUR et 2110 EUR par an.
Logement à consommation énergétique excessive classe G (440), Émission C (14).
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 128400 EUR (honoraires charge vendeur)
Pour toute question ou demande de rendez-vous, contactez-moi au [Coordonnées masquées]. je serais ravis de vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro CPI 75[Coordonnées masquées]12 713 (sans détention de fonds) - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -