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Appartement 4p - 106m² - loggia - jardinet commun
— Strasbourg 67000 —
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Encore une exclusivité Groupimmo !
Strasbourg - Boulevard d'Anvers :
Dans un immeuble de charme, typique des années 1930, à deux pas du marché de la Marne, venez découvrir cet appartement 4 pièces, plein de cachet, de près de 106m².
Vous serez séduits par ses prestations de qualité: plafonds hauts, parquets massifs, loggia, jardinet commun, appartement traversant, ascenseur, autant de caractéristiques qui font de lui un bien d'exception à proximité du parc de l'Orangerie de Strasbourg.
Situé au 4eme étage sur 6, avec ascenseur, le bien se compose comme suit: Une entrée et un dégagement, un double séjour de plus de 35m², deux chambres, respectivement de 16 et 17m², une cuisine indépendante avec accès à une loggia privative et à un espace débarras, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Au sous-sol, une cave complète le bien.
(Possibilité de créer une troisième chambre en divisant l'espace séjour).
A l'extérieur, un jardinet privatif à la copropriété.
Une chaudière collective gaz à condensation neuve vient d'être installée en 2023, aux frais de l'actuel propriétaire, ce qui devrait améliorer la performance énergétique globale du bien. De plus, un adoucisseur d'eau a été installé dans la copropriété.
Toutes commodités à proximité, commerces, écoles, arrêt de tram Observatoire à 5 minutes, arrêts de bus Marne et Bruxelles à 2 minutes.
Une perle rare à découvrir dans votre agence Groupimmo !
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1910.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gip2/604/3vVmP/honoraires_colmar_avril_portrait_loyer.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
www.groupimmo.pro
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(Possibilité de créer une troisième chambre en divisant l'espace séjour).
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Référence: C24VA208LKE-GIP2
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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465 000 €