Exclusivite grand lyon immobilier - a renover

Votre profil :

- Vous recherchez un appartement duplex entièrement à rénover avec deux loggias ?

Emplacement :

201 Avenue Alexander Fleming - 69300 CALUIRE-ET-CUIRE

- Secteur qui offre toutes commodités (commerces et transports)

Le bien :

Venez découvrir ce très bel appartement en duplex - 2e et 3e étage d'un immeuble des années 1970 - de 188,32 m² carrez hors loggias et annexes.

Le bien propose actuellement :

Au niveau 0 : (3e étage)

- Une vaste entrée de 10,15 m2 desservant l'ensemble des pièces avec de nombreux rangements
- Un séjour de 37,10 m² - exposée Sud et Ouest - avec accès direct sur une loggia de 7,20m²
- Une cuisine de 14,00 m²
- Deux chambres de 11,20 m²
- Une cuisine de 14,00 m²
- Une salle de bain
- WC Indépendants.

Au niveau inférieur : (2e étage)

- Trois chambres dont une 19,80m² avec loggia et deux 11,20m²
- Une pièce de 17,30m² à réaménager en une chambre et un dégagement
- Une buanderie de 14,00m²
- Une pièce à réaménager de 10,15m²
- Une salle de bain
- WC Indépendants

Les autres atouts de cet appartement sont indéniablement ses annexes :

- Logement totalement divisible en deux T3/T4
- Deux garages en sous sol dans l'ensemble avec la possibilité acquérir en SUS du prix de vente annoncé à 20 000€/garage.

- Deux caves

Précisions :

- Copropriété en excellent état et très sécurisé
- Double vitrage
- Chauffage collectif urbain avec consommations très faible

La copropriété :

- Uniquement des propriétaires occupants dans la copropriété
- Charges annuelles de copropriété : 6200,00 € (comprenant les charges communes, l'ascenseur, la consommation d'eau froide, l'eau chaude et le chauffage)
- Absence de travaux à prévoir
- Absence de procédure(s)
- Taxe foncière: 2964,00 €

Compte-rendu des diagnostics réalisés en Janvier 2024 :

- Plomb : Non applicable
- Gaz : Comporte une ou des anomalies.
- Electricité : Comporte une ou des anomalies.
- Amiante : Absence d'amiante
- DPE : Consommation conventionnelle : 212 kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire :

- Honoraires à la charge du vendeur
- Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances