Appartement montevrain 2 pièce(s) 28 m2

L'agence LAFORET SERRIS VAL D'EUROPE a le plaisir de vous présenter une rare opportunité d'investissement dans un appartement 2 pièces situé au sein d'une résidence hôtelière à Montévrain, à seulement quelques pas du célèbre parc Disneyland Paris. Caractéristiques de l'Appartement: Emplacement privilégié à proximité de Disneyland Paris Appartement 2 pièces Bail commercial en cours de 10 ans Loyer annuel de 6000 euros, payable semestriellement Loyer garanti, offrant une sécurité financière Possibilité de racheter le bail commercial Opportunité d'Investissement: Cette acquisition présente une opportunité exceptionnelle, car aucun autre appartement 2 pièces dans la région ne se trouve à ce prix compétitif. Avec un prix de vente attractif de 99 000 euros, cette propriété offre un rendement locatif intéressant et une garantie de revenu grâce au bail commercial en cours. Rendement annuel brut de 6 % Explication Fiscale sur la LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel): En optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez d'avantages fiscaux significatifs. Les revenus tirés de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et peuvent être soumis au régime micro-BIC ou au régime réel. Régime Micro-BIC: Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 72 600 euros, vous pouvez bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs, ce qui réduit votre base imposable. Régime Réel: Si vos revenus locatifs annuels dépassent 72 600 euros ou si vous souhaitez déduire vos charges réelles (amortissement, intérêts d'emprunt, frais de gestion, etc.), vous pouvez opter pour le régime réel. Cette option peut être plus avantageuse dans certains cas, notamment pour les investissements de grande taille. En conclusion, cet appartement 2 pièces dans une résidence hôtelière à Montévrain représente une opportunité d'investissement attrayante, offrant un rendement locatif solide, une garantie de loyer et des avantages fiscaux intéressants grâce au statut LMNP. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans l'immobilier à proximité de l'un des sites touristiques les plus visités au monde. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Copropriété de 200 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 502 euros.