Caluire-et-cuire (69) - bissardon, entre balme et quais du rhône : vaste appartement 6 pièces à vendre

Rare à la vente !
Sur la commune de Caluire et Cuire, limitrophe Lyon, à proximité immédiate des quartiers de :
- Lyon 4ème, Croix Rousse (69004)
- Lyon 6ème, Parc de la tête d’or (69006)
- Cité internationale
Situé dans le quartier prisé Bissardon - Quais du Rhône, nous proposons cet appartement au charme immédiat bénéficiant, entre autres, d'un balcon surplombant le Rhône.
Cet espace extérieur ensoleillé sans aucun vis-à-vis, offre, depuis son 4ème étage avec ascenseur, une vue dégagée sur le Parc de la Tête d'or, la Cité Internationale et, plus au loin, le célèbre 'Crayon' de Lyon.
L’appartement offre une superficie de 145 m2 (Loi Carrez), hors les 2 balcons. L'espace jour traversant, de 69,25 m2, se compose d’une grande pièce de vie de 43 m2 ainsi que d’une cuisine toute équipée. Celle-ci s’ouvre sur un deuxième espace extérieur côté Balme
Le coin nuit, douillet et confortable, se compose actuellement de 4 chambres, dont une suite parentale de 19,42 m2 équipée d'un espace bain. Les 3 autres chambres ont une superficie supérieure à 15 m2, et profitent d’une deuxième salle d’eau. Cet espace est complété par un coin bibliothèque et bureau de 13,30 m2, un espace buanderie, et un deuxième toilette séparé pour plus de confort.
L’habitation a été rénovée récemment avec beaucoup de goût, d'élégance et avec l'utilisation de matériaux de qualité (parquet massif). Des fenêtres à double vitrage assurent la bonne tranquillité des occupants.
Le bien est vendu avec un espace de stockage supplémentaire, sous forme d'une cave privative. Le propriétaire peut, en sus du prix, vendre son garage fermé de 21 m2.
TCL à proximité immédiate :
- Ligne bus 9
- Ligne bus 38
- Ligne bus C5
- Ligne scolaire (Ombrosa)
Le DPE a été réalisé le 25 mars 2024 ( Classe énergie: C et GES: C ). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1420€ et 1960€ par an, suivant les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Contactez dès à présent l'agence immobilière OSWO IMMOBILIER et demandez Laurent qui se fera un plaisir de vous renseigner.

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