Appartement

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT RENTABLE - QUARTIER DES POULETTES / PROCHE DOUA
Charles Murzeau - effiCity vous présente en exclusivité cet appartement de 84 m2, une opportunité d'investissement idéale pour la colocation, situé dans le quartier recherché des Poulettes, à Villeurbanne. À seulement 8 minutes à pied de la ligne A du métro (station République) et des lignes T1 et T4 du tram (arrêts Condorcet et La Doua) et proximité directe de la future ligne T6, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique proche des universités, des commerces et des transports en commun.
RENTABILITE POTENTIELLE :
Doté de 3 chambres spacieuses et d'un séjour lumineux ouvert sur un balcon sans vis-à-vis, cet appartement offre un potentiel de rentabilité locative considérable en colocation étudiante. La forte demande de logements à proximité du campus de la Doua garantit un taux d'occupation élevé et des rendements attractifs pour les investisseurs.
CARACTERISTIQUES CLES :
Superficie : 84 m2
Étage : 5ème
Ascenseur
Orientation : Traversant Nord-Sud, luminosité optimale
Cave incluse
Possibilité d'acquérir un garage fermé en RDC pour 20 000€ supplémentaires
POTENTIEL AMENAGEMENT :
Les cloisons non porteuses offrent la possibilité de réorganiser l'espace selon les besoins des colocataires, augmentant ainsi le potentiel de rendement de l'investissement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant aux investisseurs l'opportunité d'ajouter de la valeur à la propriété et d'optimiser sa rentabilité.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Chauffage collectif au gaz
- Eau chaude individuelle électrique
- Visiophone
- Porte blindée
- Volets à chaque fenêtre
- Charges de copropriété : 180€/mois
- Taxe foncière : 1050€
- DPE : Catégorie E
- Ascenseur
- Local à vélos sécurisé au sein de la copropriété
Visite virtuelle disponible sur demande
Pour de plus amples informations sur cette opportunité d'investissement rentable et pour organiser une visite, veuillez nous contacter par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Charles-Adrien Murzeau, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°823850714
Ref annonce : 149107