Appartement

69002 - CONFLUENCE - T2 - 42m2 - DOUBLE EXPOSITION - FORTE RENTABILITE LOCATIVE - CAVE - POSSIBILITE GARAGE
Charles Murzeau - effiCity vous propose en exclusivité cet appartement de type T2, idéalement situé au cœur du quartier prisé de Confluence, dans le 2ème arrondissement de Lyon. Niché au 5ème étage d'un immeuble moderne datant de 2007, ce bien offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (Tram T1 et T2) et des berges de la Saône récemment réaménagées.
Au cinquième étage avec ascenseur, ce T2 loué en bail non-meublé saura vous séduire par sa luminosité, son calme et sa rentabilité locative.
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
- Superficie : 41,74 m² loi Carrez
- Etage : 5ème avec ascenseur
- Orientation : Double exposition Sud et Est offrant une luminosité optimale
- Calme assuré
- Séjour lumineux avec grande baie vitrée exposée Est
- Cuisine ouverte et équipée avec ouverture face au Sud
- Chambre spacieuse avec grands placards et balcon filant exposé Sud
- Salle d'eau et WC séparé
- Cave incluse
ATOUTS TECHNIQUES :
- Chauffage et eau chaude collectifs assurés par une chaudière bois commune
- Chauffage par le sol
- Menuiseries aluminium avec triple vitrage
- Interphone et porte blindée pour la sécurité
- Fibre
- Brise-vues électriques à chaque fenêtre pour plus d'intimité
- Charges de copropriété : 84€/mois (chauffage et eau chaude inclus)
- DPE : Catégorie C
- Local à vélos sécurisé au sein de la copropriété
LOCATION :
- Bail non meublé jusqu'au 31 octobre 2025.
- Loyer de 1310€/mois CC pour appartement + garage
- Rentabilité locative estimée : 5% brut
TAXE FONCIERE :
- Taxe foncière : 950€
Possibilité d'acquérir un box en complément de l'appartement pour 35 000€ complémentaires.
Visite virtuelle disponible sur demande
Pour de plus amples informations sur cette opportunité d'investissement rentable et pour organiser une visite, veuillez nous contacter par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Charles-Adrien Murzeau, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°823850714
Ref annonce : 151511