Appartement 110m² à lyon-6e

En plein coeur du Triangle d'Or, Novea immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bel appartement de 110,49m2 situé dans une copropriété de standing arborée à deux pas du Parc de la tête d'Or. Niché au 1er étage sur 7 avec ascenseur, ce T4/5 traversant propose de beaux volumes et un grand balcon de 13,81m2 exposée Ouest.

De plus, il est situé dans un quartier dynamique grâce à ses commerces, ses supérettes et ses écoles tout en étant au calme.

Dans le grand hall d'entrée de 11,95m2 avec placard vous trouverez sur votre droite, la cuisine de 12,15m2, et son séchoir de 2,050m2, pouvant être transformée en 4ème chambre. En face de vous le coin nuit et sur la gauche le séjour.

Pièce de vie:

La belle pièce de vie de 27,65m2 avec son grand balcon de 13,81m2 est exposée Ouest et ses deux grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière. Elle offre l'opportunité d'une cuisine US ou bien d'être agrandie en annexant une chambre derrière la cloison..

Espace nuit:

Le couloir dessert, sur votre gauche, une première salle d'eau et sur votre droite, 2 chambres de 14m2 et 15,06m2 donnant toutes les deux sur une cour intérieure arborée au calme absolu, exposées Est.
Au fond, vous trouverez le WC indépendant, une salle de bain avec un second WC et la 3ème chambre, exposée Ouest avec son accès sur le balcon

L'ensemble de l'appartement nécessite des travaux de mise aux goûts du jour et ne possède aucun mur porteur intérieur.

Plusieurs choix de configuration s'offrent à vous:

- Laisser dans sa configuration actuelle et rénover l'ensemble
- Dans une configuration de 3 chambres, vous pouvez faire de la cuisine actuelle votre 3ème chambre et ouvrir la cloison du salon pour obtenir une pièce de vie de plus de 41m2.
- Dans une configuration 4 chambres, créer une cuisine US dans la salon et transformer la cuisine actuelle en 4ème chambre.

Un garage en sous-sol est à vendre en sus du prix pour 50.000€

Les charges sont de 340 euros par mois et incluent l'entretien des charges communes, l'entretiens des espaces verts, les charges ascenseurs, l'eau froide et chaude, le chauffage, le bail HCL et le fonds travaux.

Vous souhaitez visiter ce bien ? Alors, n'hésitez plus et contactez moi pour obtenir plus de renseignements et planifier une visite.
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 624 000 €. Dans une copropriété de 106 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1571.00 et 2125.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14694